【大紀元12月28日訊】隨著經濟衰退進一步加劇，更多的人失去了工作，他們一旦有一段時間沒有收入後，第一個受危害的就是他們的房子。許多人因為幾個月沒有交每月應繳的房屋貸款，開始收到銀行要拍賣房子的通知。這時他們最希望的就是出現一位天使，救他們於房屋將被拍賣的危難中。法拍屋的增多也衍生了一批從中牟利的騙子。這些騙子打著幫助你脫離房屋被拍賣風險的幌子，自稱為「法拍屋救生員」或「貸款專家」，目的在於騙取你的金錢，毀壞你的信用記錄，並把你存在房子裡的錢一劫而空。我想藉此機會提醒大家要對這類房屋欺詐行為有所認識並提高警惕，以免上當受騙。
這些自稱為「法拍屋救生員」的人行使的騙術大概有如下幾類：
1．返租或買房騙局。如果某人提出將你拖欠的貸款還清或從你手上買下你的房子，然後將房子返租給你，讓你繼續使用，你千萬要小心。世界上沒有白吃的午餐。在這個過程中，騙子目的是讓你簽賣房地契，將房屋的產權轉讓給騙子。一旦他們從你手上拿到了房子的產權，他們就會提高房子的租金，將你從房子趕走。他們在買房過程中也並沒有將你拖欠的貸款還掉，最終你還是要向銀行負責，房子終將會被銀行沒收，落得蛋打雞飛的結局，自己的信用記錄也從此一敗塗地。
2．重新貸款騙局。這些騙子假裝成貸款經紀人或私人銀行，提出將你的房子重新貸款，讓你貸到支付得起的貸款。他們在你簽署大批重新貸款的文件中，也夾雜著一份將你的房產轉讓給他們的地契，一旦你簽了這份轉讓房屋產權的地契，你將不再是你房子的主人。你會得到跟上面例子中受害人同樣的結局。
3．破產騙局。這些騙子把他的名字放入你的產權中，然後以該人的名義申請破產。破產法庭此時會發佈暫停令，暫時阻止了貸款銀行對房屋進行拍賣的程序。這些破產申請都只是暫緩了你的房子被拍賣的進程，並不能從根本上解決銀行付款問題。在這過程中，騙子會告訴你銀行之所以沒有立馬將房子收走，完全是他們的功勞。他們也許會讓你全權授權他們來跟你的銀行溝通，甚至謊稱為銀行收款而將你的付款騙為己有。
面臨眾多的欺詐高手，我們有什麼法寶去對付他們呢？如想處事不亂，遇事不驚，請謹守以下幾個原則：
1．看清並明白你所簽的每一份文件，如果是有關地產方面的文件，最好花一點錢，諮詢一下有經驗的律師，不要一味的相信讓你簽字的那個人的一面之詞，絕對不要簽空白的沒有列明內容的文件，或內容有誤的文件，哪怕是讓你簽字的人答應你簽好後會事後改正。請他先改正或填好文件內容，再簽字。
2．口說無憑。讓承諾人將承諾寫成書面文字並簽字，這樣你可以憑這份文件去追訴無法兌現的承諾，對你所簽的任何一份文件都要保留一份複印件，這樣可以方便查證。
3．不隨便在房屋地契上加名或改名。這些法拍屋救生員最終想拿的是什麼呢？是你的房子的產權。一旦你把房屋產權轉讓出去後，你過去多年付款存在房子上的錢就會一殆而盡。
最後，請學會保護自己的權益，不要在自己最窘困的時候相信那些好得難以置信的承諾。一旦發現可疑點，相信自己的直覺，諮詢律師或其他信得過的朋友，幫助自己評判面臨的狀況，做出正確的決定。如果要簽任何有關地產方面的文件，請位信得過的律師辦理，而不是自行處理。
本文章只用作背景知識的瞭解，請勿套用您的或任何其他人的情況當成法律意見。如果您有任何問題，可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師。聯絡地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；聯絡電話770-481-0609；傳真：770-481-0597；網址：www.attorneyliu.com。
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