【大紀元2月20日訊】問：我們預算投資購買樓房出租，可否解答以下一些問題：
（1）是否一定要有租約？
（2）租約內文要包括什麼？
（3）可否要求按金費用？
（4）可否拒絕租給養狗的租客？
（5）租約表格可以在什麼何處拿到？
（6）租客有什麼需要知道？
（7）租客是否要提供收入資料，銀行信用和過往租住記錄？
（8）業主可否巡視租出樓房？
（9）誰可以更換門鎖？
（10）租金如何決定？可否加租？
（11）租客遺失門鎖，可否收取更換費用？如有退票，可否收取費用？租客的按金是否要支付利息？
（12）如何可以知道最新的租務條例？
答：您們買樓房收租，要留意租務法例：
(1) 租方同意是一份合約。房東和租客同意支付的租金，租住單位，提供的設備。長租短住，不一定要求租約，口頭承諾亦可以。提議有書面的租約，方便日後用作備忘和報稅或糾紛記錄。另類出租物業要有書面合約。
(2) 租約要有房東業主姓名，聯絡住址。內文包括起租日期，租金，交租日期。
水電煤氣雜費是否包括在租金之內。
雙方要遵守的條例，符合市政府的租務條例。雙方都要有一份合約。
（3）房東可收取首期租金。例如每月或每星期的租金，作為租約完結前最後一個月的租金。
（4）出租物業是共管柏文公寓或鎮屋，禁止養寵物。租客要遵守，否則，房東可以拒租。
（5）租約可以自己填寫，在文具公司亦有出售，也可以委託地產經紀出租，準備租房文件。
（6）雙方需要知道權利和責任，例如繳交水電煤氣費，剪草掃雪，租客財物保險，維修。
（7）房東可以要求新租客提供現時居住地址，以往租住資料，僱主證明書，收入和一些可供電話查詢租客的聯絡人。
（8）房東需要24小時前通知租客，約看租出單位的原因。遇到緊急事故或得到租客同意則例外。
（9）租客更換門鎖，要得到業主同意，並有1套鎖匙給業主。業主可以更換門鎖，配備1套給租客。
(10) 如果樓房是空置的，雙方可以商議租金。租住1年後才可以根據政府租房條例的指引，通知加幅。
（11）租客門匙要早配1套。業主可以收取管理的費用。退手續費用亦可以向租客收取。按金的利息是要支付的。
（12）政府的租務條例，可以上網查看或者致電當局查詢和到辦事處取閱有關單張。
如果買賣合約是在2007年12月31日或之前簽妥，交吉日期在2008年2月1日或之後完成，可獲退稅。
初次置業人士購買新舊房屋（價錢460,000.-或以下），可申請退稅高達$3725.-。例如購買$600,000.-的樓房，根據上述計算方法，然後收回退稅$3725.-。購買$300,000.-可獲全數退稅。
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