【大纪元2月20日讯】问：我们预算投资购买楼房出租，可否解答以下一些问题：
（1）是否一定要有租约？
（2）租约内文要包括什么？
（3）可否要求按金费用？
（4）可否拒绝租给养狗的租客？
（5）租约表格可以在什么何处拿到？
（6）租客有什么需要知道？
（7）租客是否要提供收入资料，银行信用和过往租住记录？
（8）业主可否巡视租出楼房？
（9）谁可以更换门锁？
（10）租金如何决定？可否加租？
（11）租客遗失门锁，可否收取更换费用？如有退票，可否收取费用？租客的按金是否要支付利息？
（12）如何可以知道最新的租务条例？
答：您们买楼房收租，要留意租务法例：
(1) 租方同意是一份合约。房东和租客同意支付的租金，租住单位，提供的设备。长租短住，不一定要求租约，口头承诺亦可以。提议有书面的租约，方便日后用作备忘和报税或纠纷记录。另类出租物业要有书面合约。
(2) 租约要有房东业主姓名，联络住址。内文包括起租日期，租金，交租日期。
水电煤气杂费是否包括在租金之内。
双方要遵守的条例，符合市政府的租务条例。双方都要有一份合约。
（3）房东可收取首期租金。例如每月或每星期的租金，作为租约完结前最后一个月的租金。
（4）出租物业是共管柏文公寓或镇屋，禁止养宠物。租客要遵守，否则，房东可以拒租。
（5）租约可以自己填写，在文具公司亦有出售，也可以委托地产经纪出租，准备租房文件。
（6）双方需要知道权利和责任，例如缴交水电煤气费，剪草扫雪，租客财物保险，维修。
（7）房东可以要求新租客提供现时居住地址，以往租住资料，雇主证明书，收入和一些可供电话查询租客的联络人。
（8）房东需要24小时前通知租客，约看租出单位的原因。遇到紧急事故或得到租客同意则例外。
（9）租客更换门锁，要得到业主同意，并有1套锁匙给业主。业主可以更换门锁，配备1套给租客。
(10) 如果楼房是空置的，双方可以商议租金。租住1年后才可以根据政府租房条例的指引，通知加幅。
（11）租客门匙要早配1套。业主可以收取管理的费用。退手续费用亦可以向租客收取。按金的利息是要支付的。
（12）政府的租务条例，可以上网查看或者致电当局查询和到办事处取阅有关单张。
如果买卖合约是在2007年12月31日或之前签妥，交吉日期在2008年2月1日或之后完成，可获退税。
初次置业人士购买新旧房屋（价钱460,000.-或以下），可申请退税高达$3725.-。例如购买$600,000.-的楼房，根据上述计算方法，然后收回退税$3725.-。购买$300,000.-可获全数退税。
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