【臺灣房地產】1/4購屋族 偏好五年內的新房子

【大紀元5月23日訊】《參考消息》近年來隨著新完工住宅數量的增加，房仲業成交物件中，新房子的比重也越來越高。根據信義房屋成交資料統計，截至今年四月，屋齡在五年內的住宅產品，成交比重超過四分之一，達27%，為民國90年以來新高。顯然在「住新房子」為購屋者普遍的偏好下，住宅新增供給的明顯釋出，同步拉高新房子在仲介市場的交易比重。而在全台主要縣市當中，新竹縣在受到高鐵周邊重劃區的快速發展之下，五年內新屋交易比重高達七成二，為全台之冠。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，民國92年房地產景氣復甦後建商開始積極推案，也使得近五年新增住宅戶數逐年增加。根據住宅使用執照核發數量統計，92年新增住宅戶數為5.8萬戶，至去年則增加到13萬戶。這些新房子部分流通到成屋仲介市場，由於新穎的外觀設計及建材優勢，頗受消費者青睞，因此在成屋市場交易比重也愈來愈明顯。以92年而言，五年內的房子佔成屋交易比重為13.1%，96年則來到22.6%，今年一到四月更突破四分之一來到27%。

當然要住新房子代價也相對較高，以台北市來說，五年內的住宅產品，平均每戶成交總價為1884萬元，而在台北縣只要928萬，相差約一倍。不過北市都市發展成熟，可開發土地稀少，相對住宅新增供給有限，五年內的新房子佔交易比重僅有23%，在各縣市當中是最低的。至於比重最高的則是新竹縣，七成以上的交易都是五年內的新房子。

信義房屋新竹區主管謝宗憲表示，新竹縣的房屋交易集中在竹北市，近幾年在高鐵效應、以及縣政府週邊重劃區的積極開發之下，竹北的新成屋供給明顯增加。不過新成屋供給雖多，但同樣擁有來自於新竹科學園區、台元科技園區以及新竹湖口工業區所構成的堅實購屋需求，交易頗為活絡。包含「六家」高鐵站區周邊、以及縣治一、二期重劃區，皆為當前竹北交易的熱區。整齊的街廓、寬廣舒適的空間感以及新穎的建築條件，則是吸引購屋者的主要原因。

謝宗憲指出，由於推案量大，使得近幾年竹北房價仍相當公道，並無出現高漲的狀況。而且重劃區新成屋的主要購屋客層多為科技菁英、白領階級、公教人員，住戶水準高，居住品質也佳，房子相對保值，成為吸引投資置產的另一誘因。

蘇啟榮表示，新房子除了外觀及建築設備較有競爭力之外，較強的抗震能力也是受到購屋者青睞的主要原因。由於九二一地震之後，國內不論在建築結構、建築法規，以及施工品質上，在抗震、耐震的標準有所提升。也因此屋齡在五、六年內的房屋，因為大部分是在九二一之後申請建築的，適用較嚴謹的耐震標準，而擁有較佳的結構安全。尤其四川震災再度勾起國人對於耐震的重視，不少有意購屋的民眾最近也紛紛把耐震性列為購屋的主要選項。

信義房屋表示，隨著520新政府上台，三通實現的時間表逼近，可以預見的是，近幾年的住宅推案量愈小不易，新成屋的交易在房仲市場將佔有更重要的地位。建議想買新房子的民眾，除了注意成交行情是否合理、生活機能及建物條件之外，大樓的進駐率及管理水準，也需要留意。尤其新成屋交屋啟用後，管委會能否正常運作，也是大樓能否維持房價行情的重要因素。若能找到進駐率高、住戶素質整齊且社區管理良好的大樓，相對也增添購屋的保值性。

97年1~4月各縣市住宅交易比重(依屋齡區分)

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