【臺灣房地產】聯勤土地天價標脫 豪宅市場再點火

【大紀元7月26日訊】《參考消息》備受矚目的土地標售案「新壽信義聯勤土地」，由元利建設以48億標得，面積1180坪，超出底價6億元，每坪單價406.8萬元得標，換算成每坪容積單價為145.3萬，創下全國第3種住宅區新高價。

房仲業者指出，受次貸風暴與油價飆漲衝擊，近來台股跌跌不休，再加通膨隱憂，國內房市頗有下滑跡象，但元利以高價搶標，對於低迷的房市有很大的提振作用，連帶激勵營建股全面大漲。再加上政府擬開放陸資開放投資不動產和財政部對大面積土地採取「只租不售」政策後，這次信義聯勤得以順利標脫，顯示台北市房地產市場比想像中更有活力且樂觀，另一方面則可望帶動8月初國產局將釋出的信義計畫區A10商業區地上權標案，對於盤整震盪中的市場買氣有再次點火的指標意義。

信義代銷協理呂信銓表示，這次新壽賣出價格高出當年得標價的四成二，可見國內豪宅市場的後續仍被看好。據悉新壽這兩年積極整合週邊畸零地，目前北基地建坪達6,000坪以上，南基地則有7,000坪以上，以每坪目前建價約20-25萬元估算，得標主若依新壽規劃的坪數出售，每坪只要賣到130萬元以上就有獲利空間，何況附近的建案，如勤美璞真成交價170~190萬、安鋒則有屋主開價170萬，敦南苑則每坪開至220萬元，儘管最近台灣的豪宅市場稍稍降溫，但從長遠看，台灣目前的豪宅市場現階段並無供過於求的疑慮，只要豪宅個案所處地段佳，具備很強的稀有性，基於富豪們偏好資產風險分散配置的觀點，台灣的豪宅市場可望愈挫愈勇。

據了解，聯勤土地由6米巷道分割為北基地與南基地兩筆，北基地1,180坪，南基地1,146坪。新壽在2006年3月2日自國產局手中，標得這兩塊土地，當初以高出底價兩倍價格，以接近64億元總價，相當每坪274萬元的天價得標，進而帶動北市不動產行情飆漲。這兩年新壽在南基地陸續向元大等地主買進畸零地後，面積增為1, 310坪2年的時間，整體土地已增至2490坪，取得成本近70億元，相當於每坪281萬的成本。若以新壽當初買進北基地成本33.67億元、標脫價48億元推算，年報酬率至少有42%，可望為新壽挹注14億元以上獲利。

呂信銓也分析，以目前兩岸情勢及政府積極推動陸資投資不動產的腳步來看，信義聯勤土地面積廣大且方正且又正對大安森林公園，具備不可取代的地段稀有性及獨特性，未來建商除了推出豪宅產品在市場賣斷，也可以考慮規劃如北京「盤古大觀」，具長期穩定收益之特級豪宅或是飯店等收益型產品做規劃，因大安森林公園周邊已找不到如此條件之土地，未來隨著外部情勢之轉變還可待價而估呢！

此次聯勤土地標案，得標的買家有優先權用北基地得標價單價的1.05倍，也就是50.4億買下南基地1,310坪土地，意即以每坪384.7萬拿下南基地，若不計容積移轉，則約有一萬多坪的樓地板釋出。其產品規劃、推案價格以及去化速度，勢必成為未來北市市場的重要指標。

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