【大紀元8月23日報導】(中央社記者戴海茜台北二十三日電)儘管對台灣房市前景曾出現不同聲音，但從上半年營建商財報或自結數字來看，多家業績表現亮麗，包括華固、永信建設及宏普等每股稅後盈餘達 5元以上；不過，法人指出，在建商對下半年新推案銷售趨向保守下，下半年及明年獲利恐將有下修的可能。
雖然有學者對台灣房市發展提出警訊，但由於台北縣市房價在一年內的漲幅達 13%左右，讓華固上半年毛利率，較去年同期成長4個百分點，達到36%，這也使得上半年稅前盈餘達13.76億元，較去年同期成長 73.64%，每股稅後盈餘6.29元。
華固因去年熱銷建案從第三季開始入帳，公司預估今年每股稅前盈餘還可賺10元以上，公司還有賺一個股本的實力。
另觀察其它去年同樣為高獲利的個股表現，永信建上半年獲利大增87%，遠雄上半年獲利成長約5成，長虹成長1成多，皇翔則衰退6成左右；其中，以永信建業績成長表現最為強勁。
拜上半年高雄房地產市場開始復甦之賜，當地龍頭建商永信建設獲利成長性表現相當亮麗 ， 營業利益達7.47億元，毛利率拉升至40.12%，稅前盈餘7.37億元，較去年同期大增87.05%，每股稅後盈餘5.62元，仍僅次於華固，為營建股上市櫃公司的亞軍。
遠雄上半年入帳個案包括三峽「哈佛」、「碧連天」、「大未來」等，使得上半年營收 66.04億元，較去年同期成長 30%，但因原物料價格上漲，導致毛利率下滑至38%左右，稅前盈餘約18億元，較去年同期成長53%，每股稅前盈餘約2.6元。
長虹建設第二季因商辦案「WTO 9期」 提前入帳，該案毛利率逾50%，使得單季毛利率飆升至逾50%，單季稅前盈餘約7.48億元；累計上半年稅前盈餘 9.2億元，則較去年同期的 8.07億元成長 14%， 以CB轉換後股本20.5億元計算，EPS約4.53元。
另上半年每股稅後盈餘能達 5元以上的宏普，在第二季受惠 2月出售大直美麗華金泰段土地認列進而帶動單季毛利率增高下，使得上半年毛利率達37.52%，稅前盈餘14.92億元，年增率達1.5倍，每股稅後盈餘達5.11元。
展望下半年，建商對下半年新推案銷售趨向保守，尤其在國內房市買氣並未回升，第二季成交價比第一季下跌2.5個百分點，第二季的成交量更比第一季下滑16%，法人認為，建商下半年及明年營建股獲利恐將下修。
法人指出，雖然信義聯勤土地順利高價標脫、上市櫃建商半年報數字亮麗，但由於近期國際原油價飆，通膨引起經濟成長趨緩疑慮，全球股市走疲，房市也跟著不振，國內看屋、購屋的速度放緩，甚至出現退戶現象，因此業績難以支撐股價。
另從客觀的數據來看，內政部建研所連續 4季發佈的景氣訊號均下滑，房市景氣持續趨緩；而中央銀行統計，今年3至5月的建築放款融總餘額連續 3個月下滑，顯示銀行持續緊縮建商銀根，皆不利建商的資金調度。
法人表示，今年上半年營收大幅成長的廠商雖有華固、太子、宏普、全坤興、遠雄等，但也有不少建商上半年業績大幅衰退，如大漢、宏盛、和旺、宏都、皇翔、國建等，因此預期下半年建商認列建案的進度放緩下，將有逾 50%的公司今年整體營收走勢較去年同期衰退。
不過，建商則指出，因過去兩年內舊案依完工比例法制度入帳，對下半年營收獲利仍持相當樂觀態度，包括宏普、華固、永信建對下半年的營收獲利成長率應可維持在15%以上。
