【大纪元8月23日报导】(中央社记者戴海茜台北二十三日电)尽管对台湾房市前景曾出现不同声音，但从上半年营建商财报或自结数字来看，多家业绩表现亮丽，包括华固、永信建设及宏普等每股税后盈余达 5元以上；不过，法人指出，在建商对下半年新推案销售趋向保守下，下半年及明年获利恐将有下修的可能。
虽然有学者对台湾房市发展提出警讯，但由于台北县市房价在一年内的涨幅达 13%左右，让华固上半年毛利率，较去年同期成长4个百分点，达到36%，这也使得上半年税前盈余达13.76亿元，较去年同期成长 73.64%，每股税后盈余6.29元。
华固因去年热销建案从第三季开始入账，公司预估今年每股税前盈余还可赚10元以上，公司还有赚一个股本的实力。
另观察其它去年同样为高获利的个股表现，永信建上半年获利大增87%，远雄上半年获利成长约5成，长虹成长1成多，皇翔则衰退6成左右；其中，以永信建业绩成长表现最为强劲。
拜上半年高雄房地产市场开始复苏之赐，当地龙头建商永信建设获利成长性表现相当亮丽 ， 营业利益达7.47亿元，毛利率拉升至40.12%，税前盈余7.37亿元，较去年同期大增87.05%，每股税后盈余5.62元，仍仅次于华固，为营建股上市柜公司的亚军。
远雄上半年入账个案包括三峡“哈佛”、“碧连天”、“大未来”等，使得上半年营收 66.04亿元，较去年同期成长 30%，但因原物料价格上涨，导致毛利率下滑至38%左右，税前盈余约18亿元，较去年同期成长53%，每股税前盈余约2.6元。
长虹建设第二季因商办案“WTO 9期” 提前入账，该案毛利率逾50%，使得单季毛利率飙升至逾50%，单季税前盈余约7.48亿元；累计上半年税前盈余 9.2亿元，则较去年同期的 8.07亿元成长 14%， 以CB转换后股本20.5亿元计算，EPS约4.53元。
另上半年每股税后盈余能达 5元以上的宏普，在第二季受惠 2月出售大直美丽华金泰段土地认列进而带动单季毛利率增高下，使得上半年毛利率达37.52%，税前盈余14.92亿元，年增率达1.5倍，每股税后盈余达5.11元。
展望下半年，建商对下半年新推案销售趋向保守，尤其在国内房市买气并未回升，第二季成交价比第一季下跌2.5个百分点，第二季的成交量更比第一季下滑16%，法人认为，建商下半年及明年营建股获利恐将下修。
法人指出，虽然信义联勤土地顺利高价标脱、上市柜建商半年报数字亮丽，但由于近期国际原油价飙，通膨引起经济成长趋缓疑虑，全球股市走疲，房市也跟着不振，国内看屋、购屋的速度放缓，甚至出现退户现象，因此业绩难以支撑股价。
另从客观的数据来看，内政部建研所连续 4季发布的景气讯号均下滑，房市景气持续趋缓；而中央银行统计，今年3至5月的建筑放款融总余额连续 3个月下滑，显示银行持续紧缩建商银根，皆不利建商的资金调度。
法人表示，今年上半年营收大幅成长的厂商虽有华固、太子、宏普、全坤兴、远雄等，但也有不少建商上半年业绩大幅衰退，如大汉、宏盛、和旺、宏都、皇翔、国建等，因此预期下半年建商认列建案的进度放缓下，将有逾 50%的公司今年整体营收走势较去年同期衰退。
不过，建商则指出，因过去两年内旧案依完工比例法制度入账，对下半年营收获利仍持相当乐观态度，包括宏普、华固、永信建对下半年的营收获利成长率应可维持在15%以上。
