【大紀元8月29日訊】(大紀元記者何漢明綜合報導)北京奧運已經曲終人散，而奧運後的北京樓市走勢引發了人們廣泛關注的焦點。中國大陸的房地產業內人士普遍認為，後奧運時代的北京樓市將會繼續走低，71%的人表示不會在奧運後買房。北京房市能否逃脫「奧運經濟低谷」現象的影響，則有待時間的驗證。
奧運期間樓市沒有行情
北京樓市在7月份就預演了奧運無行情的走勢。北京房地產交易管理網統計顯示，今年7月北京新建商品住宅(期房、現房)網上簽約6226套，比6月份下降了31.9%；簽約面積為78萬平米，也比6月份下降了26.6%；而與去年7月份相比降幅更是驚人，分別達到59.7% 和60.4%。
儘管在奧運會期間，各地開發商紛紛推出各種與奧運掛鉤的促銷手段，成交情況仍然慘淡。統計顯示，8月11日-17日這一週，北京商品住宅成交面積為78126平方米，比上週跌了2.43%。北京中原三級市場研究部的統計顯示，京城中高檔二手房在奧運期間（8月1日-15日），其成交量比7月同期下跌了19.86%，比去年8月同期下跌了23.56%。
業內人士普遍認為，其實奧運與樓市的直接聯繫並不大，奧運因素之所以被放大，主要是因為在前期房價猛漲階段，「奧運概念」被開發商大肆炒作，一定程度上誇大了奧運因素對房價的推動作用，從而有了奧運會後房價可能下跌的預期。當房地產行業步入調整階段，這個預期就被更多的人所接受而被強化，加劇了市場觀望氣氛。
調查：70%的人不會在奧運後買房
在中國大陸新浪網最近的一項網上調查顯示，88%的受訪者認為奧運後北京房價會下跌，認為會上升的受訪者只佔了6%，認為持平的占3%。至於是否會在奧運後買房，71%的人表示不會考慮，18%的人表示會觀望，11%的人表示會買房。
北京居民卞先生在接受北京新京報的採訪時說：「我從2007年等到現在已經一年了，始終覺得房價漲勢太高會回落，現在全國都有降價的趨勢了，我肯定不會選擇在這個時候買房。」目前奧運剛剛結束不久，房價還未出現大跌，「已經等了一年多了，不在乎再多等幾個月。」卞先生如是說。
奧運後樓盤蜂擁而出
一邊是民眾的觀望，另一邊卻是開發商的大舉推盤。據協成機構房地產經紀公司的最新統計數據顯示，9月份預計將有38個新盤投入市場，其中不乏原定於七、八月推出，但是由於奧運會等原因推遲入市的樓盤，這個數字超過了8月份17個新盤的一倍還多。
而北京業內人士普遍預測，九、十月份入市的住宅樓盤可能超過50個，這個數字接近今年1-8月總入市量的半數，而其中純新盤入市量也超過1-8月總量的四分之一。按中國大陸流行的說法：每年的九、十月份是樓市的黃金時節，被稱為「金九銀十」，是開發商一年投資的收穫季節，這個數據顯示開發商強行推盤作最後一搏的心態展露無遺。
九月和十月的樓市走勢是關鍵
基於此，中國大陸的房地產業內人士認為，即將到來的九月份和十月份的樓市走勢，以及未來一段時間樓市的走向是重要的時點。
不少開發商都同意這個說法：「奧運之前很多購房者都在等，想看奧運後房價會不會降。」開發商們認為，北京房價若在奧運後能挺住，那麼購房者的觀望堅冰就有可能開始融化。但是，如果挺不住，後果堪憂，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒說：「9月份是北京樓市最為關鍵的一個月，如果此月交易量還不能有所提升的話，前景將會更加暗淡，甚至會出現大面積降價銷售的可能。」
從歷史經驗來看，世界上舉辦過奧運會的城市，其經濟大多會出現不同程度的「奧運經濟低谷」現象，房地產也同時被拖累，北京房地產在奧運後的走勢是否也印證了這一規律，有待時間去驗證。
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