【大纪元9月17日讯】(大纪元记者方慧法国报导)法国房地产市场经过近十年的玫瑰光景后，出现了危机现象 : 法国房屋成交量锐减、新房存量不断增加、住房销售周期延长、银行房贷条件更趋苛刻。
房屋销售量的跌幅很大，08年第二季度新房销量与去年同期相比萎缩34%，08年第一季度旧房成交量也锐减25%。新房销售周期大大延长，住宅的销售周期由2007年年初的7个月延长至现在的14个月。然而房价的跌幅很小，八月份公寓价格下跌了1,9%, 洋房价格下跌了 1,1%。
法国大城市老房子出售平均下降25%
据法国房产高级公证理事会（le Conseil superieur du notariat）消息，2008年第一季度法国各大城市各类房子出售结果显示，老房子出售率明显下降，比去年同期降低25%，售房疲软降到1993年至1994年水平，媒体对此报导则相对保守。根据理事会统计结果：2008年第一季度马赛(MARSEILLE) 老房子出售下降30%；里昂（LYON）和图卢兹(TOULOUSE)减少15%；今年3月至5月，巴黎大区的老房子出售总计达33，800所 ，平均降低14%。
法国的专业人士们对房地产市场有不同的分析和见解 :
法国农业信贷银行的经济学家艾吕赫 (Olivier Eluere) 认为，尽管今年第二季度的新房销量下跌了34%，但是从纵向几年看，房屋销量维持在相对高的水准。房价迄今居高不下是因为市场需求没有大幅减弱。经过十年的房地产盛期之后，我们现在只是进入了一个调整时期，这个时期将持续三至四年，估计今明两年房价会下跌10%。
Xerfi经济事务所分析师则表示房地产崩溃是指房价暴跌50%-60%， 法国房地产不会崩溃，因为首先法国每年二十二万五千的新增家庭使住房需求维持在一定的水平，其次法国的房贷一般都是固定利率，不同于西班牙、美国和英国，法国家庭的经济状况依然健康，它们并未过度负债。我们现在进入了一个房价下跌周期，旧房估计会下跌15%，新房下跌幅度小一些，2011年之后又会步入房价上升周期。
房地产泡沫网站(www.bulle-immobiliere.org) 创始人布瑞(Poure) 则认为法国房地产泡沫会破裂，三年中会暴跌50%。房价会跌至与房产本身价值相符的价位。
法国住宅和城市部长布丹女士(Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville) 对法新社表示，法国房地产局势只是在世界金融危机下产生的，不是房地产危机，法国并没有陷入九十年代的股市和房地产暴跌的危机。巴黎第十大学经济学教授穆亚尔 (Mouillart) 认为现在的房地产局势与九十年代不同，那时利率高达10,5%, 失业率为10%，解决的方式比较简单，只要降低利率，政府在宏观上调整即可。而现在的利率是5%, 失业率为7,7%，解决的途径是欧洲中央银行必须降低利率，否则，我们面临的不仅仅是金融危机和房地产危机，而是经济衰退。
专家们仁者见仁，智者见智，法国房地产究竟何去何从，我们拭目以待。
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