【居家置業】GMU教授：本地房市可望明春回升

【大紀元9月20日訊】（大紀元記者吳冬兒報導）上週四召開的北維州地產經紀協會（Northern Virginia Association of Realtors, NVAR）年度經濟會議（Annual Economic Summit）上，北維州喬治‧梅森大學（George Mason University）公共政策教授斯蒂芬‧福勒（Stephen Fuller）分析，大華府地區的房地產市場可望明春回升。
　　
福勒教授表示，次貸危機帶來的房市調整將在今年年底前結束。他的數據表明，目前威廉王子郡（Prince George’s County）和勞頓郡（Loundon County）積壓的代售房已經大部分消失。這兩個郡受次貸問題影響最深，現在代售房與售出房的比例已經降低到與費郡相同。而亞靈頓（Arlington）與亞歷山大市（Alexandria）一直沒有太受次貸危機的影響，房市相對穩定。
　　
福勒教授認為，隨著次貸危機帶來的影響基本消失，下一屆總統和內閣的建立會帶來新的政府工作機會，政府不同層面刺激房市的政策等，2009年第二季度本地房地產市場有望回升。
　　
雖然全國的經濟，特別是在加州、內華達州和佛羅里達州，受到一定影響，但大華府地區的經濟基本參數還都不錯。如在全美15大就業市場中，大華府地區今年7月和去年7月相比，工作職位增加了35,400個，增漲僅次於達拉斯和休斯頓，比紐約市還多。
　　
房利美（Fannie Mae）首席經濟師道格拉斯‧鄧肯（Doug Duncan）也參加了該會議。席間，有地產經紀詢問，現在的銀行危機與80年代末、90年代初的銀行危機有何不同？鄧肯表示，上次的許多銀行破產的危機，是由於銀行本身金融操作利率的問題，不是有房市貸款造成。這次是房市貸款波及到銀行的資產，迫使銀行大規模融資。
　　
鄧肯表示，目前預測在2050年之前會有勞工市場增長的西方國家只有美國、英國、加拿大和澳大利亞4個國家。所以美國房地產市場仍然會前途光明。(http://www.dajiyuan.com)