【居家置业】GMU教授：本地房市可望明春回升

【大纪元9月20日讯】（大纪元记者吴冬儿报导）上周四召开的北维州地产经纪协会（Northern Virginia Association of Realtors, NVAR）年度经济会议（Annual Economic Summit）上，北维州乔治‧梅森大学（George Mason University）公共政策教授斯蒂芬‧福勒（Stephen Fuller）分析，大华府地区的房地产市场可望明春回升。
　　
福勒教授表示，次贷危机带来的房市调整将在今年年底前结束。他的数据表明，目前威廉王子郡（Prince George’s County）和劳顿郡（Loundon County）积压的代售房已经大部分消失。这两个郡受次贷问题影响最深，现在代售房与售出房的比例已经降低到与费郡相同。而亚灵顿（Arlington）与亚历山大市（Alexandria）一直没有太受次贷危机的影响，房市相对稳定。
　　
福勒教授认为，随着次贷危机带来的影响基本消失，下一届总统和内阁的建立会带来新的政府工作机会，政府不同层面刺激房市的政策等，2009年第二季度本地房地产市场有望回升。
　　
虽然全国的经济，特别是在加州、内华达州和佛罗里达州，受到一定影响，但大华府地区的经济基本参数还都不错。如在全美15大就业市场中，大华府地区今年7月和去年7月相比，工作职位增加了35,400个，增涨仅次于达拉斯和休斯顿，比纽约市还多。
　　
房利美（Fannie Mae）首席经济师道格拉斯‧邓肯（Doug Duncan）也参加了该会议。席间，有地产经纪询问，现在的银行危机与80年代末、90年代初的银行危机有何不同？邓肯表示，上次的许多银行破产的危机，是由于银行本身金融操作利率的问题，不是有房市贷款造成。这次是房市贷款波及到银行的资产，迫使银行大规模融资。
　　
邓肯表示，目前预测在2050年之前会有劳工市场增长的西方国家只有美国、英国、加拿大和澳大利亚4个国家。所以美国房地产市场仍然会前途光明。(http://www.dajiyuan.com)