【大紀元9月25日訊】(大紀元紐約訊)根據標準普爾Case-Shiller住房價格指數(S& P/Case-Shiller home-price index)，全美範圍內房地產價格平均從最高點下掉了19%，就紐約市整體而言則下降了10%，曼哈頓島卻不降反升。根據紐約樓市的估價和研究機構米勒塞繆爾公司（Miller Samuel）的數字，2008年第二季度曼哈頓公寓的中間價首次超過1百萬美元。
雖然如此，由於這波華爾街金融危機的影響，曼哈頓房地產將由於以下三大問題，可能難逃厄運。
首先，華爾街即將發生的大裁員。根據紐約州勞工廳的統計數據，在2006年，華爾街的金融和保險公司僱傭人數占整個曼哈頓工作的15.7%，但是其平均工資卻高達26.9萬美元，比平均私人企業工資的2.5倍還高。顯然，房價將受到華爾街獎金減少和股票期權貶值的影響，更不用說裁員了。
其次，華爾街的困境也意味著信貸進一步的緊縮。美聯儲對財政狀況的最新「褐皮書」調查在預測曼哈頓公寓和合作社的市場走勢時稱： 「越來越多的交易將因為買主難以獲得貸款而下跌，特別是那些中檔房地產。」
最後，美元走強也將給曼哈頓的房價帶來負面影響。據米勒塞繆爾公司的總裁米勒（Jonathan Miller）估計，曼哈頓三分之一的新公寓由外國人（主要西歐人）購得。因此強勢美元對歐元匯率將抬高房產的歐元價格。(http://www.dajiyuan.com)
