卡城房產投資訪談:商機再現 穩重出手

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【大紀元10月3日訊】(大紀元記者陳汐加拿大卡爾加里報道)聯合財富集團(Integrity Wealth Group)是卡城擁有12年曆史的地產投資公司,在亞省經營370項地產物業,這些項目累計價值超過一億五千萬加元。其合作夥伴之一是21世紀專業地產經紀公司(Century 21 Professional Ltd)。在卡城室內家居設計展中,本報記者邀請了Integrity Wealth Group 副總裁 Sharee Rayn、投資顧問 Chris Biasutti、21世紀專業地產經紀公司的頂級經紀人組合 Russ Rasmussen 和Bonny Rasmussen 一行四人,就目前卡城投資現狀,進行了專題討論。


圖:Integrity Wealth Group投資顧問 Chris Biasutti。 (攝影:吳偉林/大紀元)

「擁有房子就是最好的投資」
  
Integrity Wealth Group投資顧問 Chris Biasutti 說,他每天都在和房屋買賣者打交道,當他問人們你有什麼投資項目嗎?99.9% 的人們會說,「我只有我的房子。」「它能發揮作用嗎?我會說,那就是你最好的投資產品。」
  
Integrity Wealth Group 副總裁 Sharee Rayn回憶自己進入地產業的最初,就是有幾個房子,房子有分離的車庫,可以單獨出租;將房子進行裝修,分割成獨立的上下間,出租給更多的人,依靠租戶來還貸款。 「在資本市場二十年,我從事過各種各樣的投資事業,只有進入地產投資行,我才覺得自己安定下來了,我是說,能睡著覺。」Sharee Rayn 補充說,同樣貨幣的股票和房屋,價值是不一樣的。比如8萬元的股票,那就是8萬元的本錢。但是8萬元用於房屋購買的首付,後面跟著銀行的mortgage,事實上你可以支配的是幾十萬,「這是地產業的美麗之處」。
  
如何選擇投資房呢?
  
Chris Biasutti說:「要選擇經濟發展強勁的地方,有更好交通潛力,工作的機會多,平均的收入高的地方。」他舉例子說,如果你的住處在交通樞紐80米之內,比如高速路,C-Train站,學校或者商場的80米之內,那你的房子比周邊的要高出20%的價值,非常容易售出。
  
另外,21世紀專業地產經紀公司的Russ Rasmussen提醒人們,照顧好自己的房子是最好的一種升值方式。「從世界各地來的人們似乎還不理解這些。要照顧好你的住宅,照顧好你的後院,清潔它,如果有破損,立即修補它,你的資本就在增長。如果你不照顧它,你就在丟掉錢。在地產業,這就是最重要的」。


圖:Integrity Wealth Group 副總裁 Sharee Rayn。 (攝影:吳偉林/大紀元)

「亞省地產投資環境好」
  
擁有了自己的住宅以外,如果你的手邊還有閒錢,Sharee Rayn四人一致認為現在是投錢到房地產最好的時候。
  
首先是大環境,Sharee Rayn 說,加拿大與美國不一樣。加拿大的銀行在保護農田,地產利率方面非常的謹慎和保守。現在來看,加拿大的經濟狀況不像美國那樣糟糕,還比較穩定。「我們的經濟與世界相比,更固定成型的,在加拿大投資地產的風險指數遠遠小於美國。」她還認為長久以來,加拿大人被寵壞了,習慣於比較低價位的房子。「現在從地球各個角落來的外國人都覺得加拿大的房子不可思議的低。這些移民的到來也改變了以前房價很低的局面。」
  
她說:「現在是最好的時機,因為所有的地產都在削價大甩賣,人們心懷憂慮,所以價格在降。你想買的話,現在就是在低點買進。」她強調說,你不必要把所有的雞蛋都放在一個籃子裡。只需要拿出一部分現金,理性地投入到這個機會中去。
  
Chris Biasutti分析本地的地產價格說,和溫哥華等地的房子相比,卡城的房子可支付力非常大。在溫哥華由於很多外來 投資者提升了溫哥華的房價,最高時候需要人們75%收入來支付,但卡城就不需要那麼多錢來買房。所以本地的地產投資空間是比較大的。
  
Russ Rasmussen補充說,投資地產比把錢存在銀行裡利息要高。對於第一次買房的客戶,貸款一部分,投資一部分,是個好辦法。尤其現在銀行利率很低,市場也比較穩定,「既不是買方市場,也不是賣方市場,是中間狀態。看看大的前景,從世界的角度來看看經濟的狀況。現在經濟是在低點,但總是會回升的。」他還說他的亞洲客戶機比較擅長在低點買進,在高點賣出。
  
另外,他認為機會不會永遠存在。「現在市面上有大約超過4,000個住宅。那並不多。一旦市面上沒有那麼多住宅出售,價格就會往上漲。2006年的早些時候就是這樣,因為只有800多套住宅,那麼多人要買房,使房價上漲。」
  
Sharee Rayn的公司認為,根據亞省經濟發展情況,卡城還將擴張,帶動周邊的小鎮,沿著2號公路一直到埃德蒙頓這條線路就是地產發展的一條黃金線路。「這條線上交通非常好,有很多工作機會,那麼地產機會就非常的多」。


圖:21世紀專業地產經紀公司的頂級經紀人Bonny Rasmussen。(攝影:吳偉林/大紀元)

地產投資風險大小各異
  
自己擁有住宅是最低風險的。把錢交給資本投資公司來管理,風險係數就要增大。投資公司推出的項目也需要仔細考察,因為項目不同,風險指數也是不同的。
  
拿目前Integrity Wealth Group推出的三個項目為例:
  
(1)風險最低的是「加拿大貸款收入基金(The Canadian Mortgage Income Fund)」,此項目主要是募集資金用於發放地產Mortgage,預期回報給出資人的一年利息是7-9%。
  
(2)風險中等的是目前的一個國際旅館大廈項目。它是近十年中惟一一個在downtown 中心位置的旅館。在其對面,近年來市政府投入了1,600萬建設公園等市政設施,直接提升了這個建築的價值。旅館項目的80%資金從一些大的公司和研究院募集,剩下20%將集中個人的資金,也就是說投入大約最低11萬資金可以擁有這個國際旅館的部分所有權。從旅館的經營中回報給投資人,回報的期望值在10~20%之間。Sharee Rayn認為此項目的風險中等是因為,公司已經買下了建築物,很快會帶回來現金流,不像一塊土地,等很長的時間才看得到故事的結局。
  
(3)風險相對要高些的是在Airdrie 往北的Carstairs小鎮的地產項目。Sharee的公司認為Airdrie的房價目前已經很高,離Airdrie最近的Crossfield因為資源的因素,已經飽和了,不能再開發了,路線就延伸到了Carstairs,他們認為這裡有足夠的水和資源,有足夠的基礎建設去使人口將翻番。這個項目回報需要比較長的一段時間才看得到,所以風險較高。
  
Sharee Rayn說「你要找到自己要什麼,你要回報的係數是多少,要多長時間,是現在呢,還是5年、10年,或者只是為了留給孩子。在某地擁有地產是可以給孩子,是比較遠期的。」

如何降低投資風險係數
  
Chris Biasutti說投資本身是很簡單的, 要很簡單地看出錢去向何方。「如果不那麼簡單,你不明白,你應該問問題」。更具體的就是,要明白你將怎樣得到報酬;如果把錢給投資公司,他們怎麼樣來掙錢;如果感覺到不安全,想要自己的錢找回來,資金撤出的路口在那裏。如果你覺得不是好投資,那麼它就不是一個對你而言的好投資。經紀人Bonny Rasmussen也贊同說,就好像找房子之前要找個好經紀人一樣,卡城有5,000個經紀人,哪個才合適自己,要多談幾個,看看之間的化學反應。「我可以信任他們嗎,我可以信任他們的錢嗎?他關心我嗎,或者他關心的是其他的事情,這是很直接的感覺。」
  
Sharee Rayn說作為投資公司,應該是在客戶盈利的基礎上自己盈利。她建議讀者,看見項目,不要急於投錢。最好等到項目動工。有些投資者失敗是因為在建築物沒有起來就投錢了。有些公司在動工的時候才發現難題出現,「如果你往下挖時,有時候會發現水平線比你想像的要高,你不一定能處理這樣各式各樣的問題。」她舉例,旅館的項目,「在我們得到發展它的許可,我們就買下一個已經存在的建築,即使是在初期,也比那些只在地上挖了一個洞就開始發展的,風險要低」。 ◇

(http://www.dajiyuan.com)

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