【大紀元10月3日訊】（大紀元記者陳汐加拿大卡爾加里報道）聯合財富集團（Integrity Wealth Group）是卡城擁有12年曆史的地產投資公司，在亞省經營370項地產物業，這些項目累計價值超過一億五千萬加元。其合作夥伴之一是21世紀專業地產經紀公司（Century 21 Professional Ltd）。在卡城室內家居設計展中，本報記者邀請了Integrity Wealth Group 副總裁 Sharee Rayn、投資顧問 Chris Biasutti、21世紀專業地產經紀公司的頂級經紀人組合 Russ Rasmussen 和Bonny Rasmussen 一行四人，就目前卡城投資現狀，進行了專題討論。
「擁有房子就是最好的投資」
Integrity Wealth Group投資顧問 Chris Biasutti 說，他每天都在和房屋買賣者打交道，當他問人們你有什麼投資項目嗎？99.9% 的人們會說，「我只有我的房子。」「它能發揮作用嗎？我會說，那就是你最好的投資產品。」
Integrity Wealth Group 副總裁 Sharee Rayn回憶自己進入地產業的最初，就是有幾個房子，房子有分離的車庫，可以單獨出租；將房子進行裝修，分割成獨立的上下間，出租給更多的人，依靠租戶來還貸款。 「在資本市場二十年，我從事過各種各樣的投資事業，只有進入地產投資行，我才覺得自己安定下來了，我是說，能睡著覺。」Sharee Rayn 補充說，同樣貨幣的股票和房屋，價值是不一樣的。比如8萬元的股票，那就是8萬元的本錢。但是8萬元用於房屋購買的首付，後面跟著銀行的mortgage，事實上你可以支配的是幾十萬，「這是地產業的美麗之處」。
如何選擇投資房呢？
Chris Biasutti說：「要選擇經濟發展強勁的地方，有更好交通潛力，工作的機會多，平均的收入高的地方。」他舉例子說，如果你的住處在交通樞紐80米之內，比如高速路，C-Train站，學校或者商場的80米之內，那你的房子比周邊的要高出20%的價值，非常容易售出。
另外，21世紀專業地產經紀公司的Russ Rasmussen提醒人們，照顧好自己的房子是最好的一種升值方式。「從世界各地來的人們似乎還不理解這些。要照顧好你的住宅，照顧好你的後院，清潔它，如果有破損，立即修補它，你的資本就在增長。如果你不照顧它，你就在丟掉錢。在地產業，這就是最重要的」。
「亞省地產投資環境好」
擁有了自己的住宅以外，如果你的手邊還有閒錢，Sharee Rayn四人一致認為現在是投錢到房地產最好的時候。
首先是大環境，Sharee Rayn 說，加拿大與美國不一樣。加拿大的銀行在保護農田，地產利率方面非常的謹慎和保守。現在來看，加拿大的經濟狀況不像美國那樣糟糕，還比較穩定。「我們的經濟與世界相比，更固定成型的，在加拿大投資地產的風險指數遠遠小於美國。」她還認為長久以來，加拿大人被寵壞了，習慣於比較低價位的房子。「現在從地球各個角落來的外國人都覺得加拿大的房子不可思議的低。這些移民的到來也改變了以前房價很低的局面。」
她說：「現在是最好的時機，因為所有的地產都在削價大甩賣，人們心懷憂慮，所以價格在降。你想買的話，現在就是在低點買進。」她強調說，你不必要把所有的雞蛋都放在一個籃子裡。只需要拿出一部分現金，理性地投入到這個機會中去。
Chris Biasutti分析本地的地產價格說，和溫哥華等地的房子相比，卡城的房子可支付力非常大。在溫哥華由於很多外來 投資者提升了溫哥華的房價，最高時候需要人們75%收入來支付，但卡城就不需要那麼多錢來買房。所以本地的地產投資空間是比較大的。
Russ Rasmussen補充說，投資地產比把錢存在銀行裡利息要高。對於第一次買房的客戶，貸款一部分，投資一部分，是個好辦法。尤其現在銀行利率很低，市場也比較穩定，「既不是買方市場，也不是賣方市場，是中間狀態。看看大的前景，從世界的角度來看看經濟的狀況。現在經濟是在低點，但總是會回升的。」他還說他的亞洲客戶機比較擅長在低點買進，在高點賣出。
另外，他認為機會不會永遠存在。「現在市面上有大約超過4,000個住宅。那並不多。一旦市面上沒有那麼多住宅出售，價格就會往上漲。2006年的早些時候就是這樣，因為只有800多套住宅，那麼多人要買房，使房價上漲。」
Sharee Rayn的公司認為，根據亞省經濟發展情況，卡城還將擴張，帶動周邊的小鎮，沿著2號公路一直到埃德蒙頓這條線路就是地產發展的一條黃金線路。「這條線上交通非常好，有很多工作機會，那麼地產機會就非常的多」。
地產投資風險大小各異
自己擁有住宅是最低風險的。把錢交給資本投資公司來管理，風險係數就要增大。投資公司推出的項目也需要仔細考察，因為項目不同，風險指數也是不同的。
拿目前Integrity Wealth Group推出的三個項目為例：
（1）風險最低的是「加拿大貸款收入基金（The Canadian Mortgage Income Fund）」，此項目主要是募集資金用於發放地產Mortgage，預期回報給出資人的一年利息是7-9%。
（2）風險中等的是目前的一個國際旅館大廈項目。它是近十年中惟一一個在downtown 中心位置的旅館。在其對面，近年來市政府投入了1,600萬建設公園等市政設施，直接提升了這個建築的價值。旅館項目的80%資金從一些大的公司和研究院募集，剩下20%將集中個人的資金，也就是說投入大約最低11萬資金可以擁有這個國際旅館的部分所有權。從旅館的經營中回報給投資人，回報的期望值在10～20%之間。Sharee Rayn認為此項目的風險中等是因為，公司已經買下了建築物，很快會帶回來現金流，不像一塊土地，等很長的時間才看得到故事的結局。
（3）風險相對要高些的是在Airdrie 往北的Carstairs小鎮的地產項目。Sharee的公司認為Airdrie的房價目前已經很高，離Airdrie最近的Crossfield因為資源的因素，已經飽和了，不能再開發了，路線就延伸到了Carstairs，他們認為這裡有足夠的水和資源，有足夠的基礎建設去使人口將翻番。這個項目回報需要比較長的一段時間才看得到，所以風險較高。
Sharee Rayn說「你要找到自己要什麼，你要回報的係數是多少，要多長時間，是現在呢，還是5年、10年，或者只是為了留給孩子。在某地擁有地產是可以給孩子，是比較遠期的。」
如何降低投資風險係數
Chris Biasutti說投資本身是很簡單的, 要很簡單地看出錢去向何方。「如果不那麼簡單,你不明白,你應該問問題」。更具體的就是，要明白你將怎樣得到報酬；如果把錢給投資公司，他們怎麼樣來掙錢；如果感覺到不安全，想要自己的錢找回來，資金撤出的路口在那裏。如果你覺得不是好投資，那麼它就不是一個對你而言的好投資。經紀人Bonny Rasmussen也贊同說，就好像找房子之前要找個好經紀人一樣，卡城有5,000個經紀人，哪個才合適自己，要多談幾個，看看之間的化學反應。「我可以信任他們嗎，我可以信任他們的錢嗎？他關心我嗎，或者他關心的是其他的事情，這是很直接的感覺。」
Sharee Rayn說作為投資公司，應該是在客戶盈利的基礎上自己盈利。她建議讀者，看見項目，不要急於投錢。最好等到項目動工。有些投資者失敗是因為在建築物沒有起來就投錢了。有些公司在動工的時候才發現難題出現，「如果你往下挖時，有時候會發現水平線比你想像的要高，你不一定能處理這樣各式各樣的問題。」她舉例，旅館的項目，「在我們得到發展它的許可，我們就買下一個已經存在的建築，即使是在初期，也比那些只在地上挖了一個洞就開始發展的，風險要低」。 ◇
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