卡城房产投资访谈:商机再现 稳重出手

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【大纪元10月3日讯】(大纪元记者陈汐加拿大
图:Integrity Wealth Group投资顾问 Chris Biasutti。 (摄影:吴伟林/大纪元)

“拥有房子就是最好的投资”
  
Integrity Wealth Group投资顾问 Chris Biasutti 说,他每天都在和房屋买卖者打交道,当他问人们你有什么投资项目吗?99.9% 的人们会说,“我只有我的房子。”“它能发挥作用吗?我会说,那就是你最好的投资产品。”
  
Integrity Wealth Group 副总裁 Sharee Rayn回忆自己进入地产业的最初,就是有几个房子,房子有分离的车库,可以单独出租;将房子进行装修,分割成独立的上下间,出租给更多的人,依靠租户来还贷款。 “在资本市场二十年,我从事过各种各样的投资事业,只有进入地产投资行,我才觉得自己安定下来了,我是说,能睡着觉。”Sharee Rayn 补充说,同样货币的股票和房屋,价值是不一样的。比如8万元的股票,那就是8万元的本钱。但是8万元用于房屋购买的首付,后面跟着银行的mortgage,事实上你可以支配的是几十万,“这是地产业的美丽之处”。
  
如何选择投资房呢?
  
Chris Biasutti说:“要选择经济发展强劲的地方,有更好交通潜力,工作的机会多,平均的收入高的地方。”他举例子说,如果你的住处在交通枢纽80米之内,比如高速路,C-Train站,学校或者商场的80米之内,那你的房子比周边的要高出20%的价值,非常容易售出。
  
另外,21世纪专业地产经纪公司的Russ Rasmussen提醒人们,照顾好自己的房子是最好的一种升值方式。“从世界各地来的人们似乎还不理解这些。要照顾好你的住宅,照顾好你的后院,清洁它,如果有破损,立即修补它,你的资本就在增长。如果你不照顾它,你就在丢掉钱。在地产业,这就是最重要的”。


图:Integrity Wealth Group 副总裁 Sharee Rayn。 (摄影:吴伟林/大纪元)

“亚省地产投资环境好”
  
拥有了自己的住宅以外,如果你的手边还有闲钱,Sharee Rayn四人一致认为现在是投钱到
图:21世纪专业地产经纪公司的顶级经纪人Bonny Rasmussen。(摄影:吴伟林/大纪元)

地产投资风险大小各异
  
自己拥有住宅是最低风险的。把钱交给资本投资公司来管理,风险系数就要增大。投资公司推出的项目也需要仔细考察,因为项目不同,风险指数也是不同的。
  
拿目前Integrity Wealth Group推出的三个项目为例:
  
(1)风险最低的是“加拿大贷款收入基金(The Canadian Mortgage Income Fund)”,此项目主要是募集资金用于发放地产Mortgage,预期回报给出资人的一年利息是7-9%。
  
(2)风险中等的是目前的一个国际旅馆大厦项目。它是近十年中惟一一个在downtown 中心位置的旅馆。在其对面,近年来市政府投入了1,600万建设公园等市政设施,直接提升了这个建筑的价值。旅馆项目的80%资金从一些大的公司和研究院募集,剩下20%将集中个人的资金,也就是说投入大约最低11万资金可以拥有这个国际旅馆的部分所有权。从旅馆的经营中回报给投资人,回报的期望值在10~20%之间。Sharee Rayn认为此项目的风险中等是因为,公司已经买下了建筑物,很快会带回来现金流,不像一块土地,等很长的时间才看得到故事的结局。
  
(3)风险相对要高些的是在Airdrie 往北的Carstairs小镇的地产项目。Sharee的公司认为Airdrie的房价目前已经很高,离Airdrie最近的Crossfield因为资源的因素,已经饱和了,不能再开发了,路线就延伸到了Carstairs,他们认为这里有足够的水和资源,有足够的基础建设去使人口将翻番。这个项目回报需要比较长的一段时间才看得到,所以风险较高。
  
Sharee Rayn说“你要找到自己要什么,你要回报的系数是多少,要多长时间,是现在呢,还是5年、10年,或者只是为了留给孩子。在某地拥有地产是可以给孩子,是比较远期的。”

如何降低投资风险系数
  
Chris Biasutti说投资本身是很简单的, 要很简单地看出钱去向何方。“如果不那么简单,你不明白,你应该问问题”。更具体的就是,要明白你将怎样得到报酬;如果把钱给投资公司,他们怎么样来挣钱;如果感觉到不安全,想要自己的钱找回来,资金撤出的路口在那里。如果你觉得不是好投资,那么它就不是一个对你而言的好投资。经纪人Bonny Rasmussen也赞同说,就好像找房子之前要找个好经纪人一样,卡城有5,000个经纪人,哪个才合适自己,要多谈几个,看看之间的化学反应。“我可以信任他们吗,我可以信任他们的钱吗?他关心我吗,或者他关心的是其他的事情,这是很直接的感觉。”
  
Sharee Rayn说作为投资公司,应该是在客户盈利的基础上自己盈利。她建议读者,看见项目,不要急于投钱。最好等到项目动工。有些投资者失败是因为在建筑物没有起来就投钱了。有些公司在动工的时候才发现难题出现,“如果你往下挖时,有时候会发现水平线比你想像的要高,你不一定能处理这样各式各样的问题。”她举例,旅馆的项目,“在我们得到发展它的许可,我们就买下一个已经存在的建筑,即使是在初期,也比那些只在地上挖了一个洞就开始发展的,风险要低”。 ◇

(http://www.dajiyuan.com)

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