【大纪元10月3日讯】（大纪元记者陈汐加拿大卡尔加里报道）联合财富集团（Integrity Wealth Group）是卡城拥有12年历史的地产投资公司，在亚省经营370项地产物业，这些项目累计价值超过一亿五千万加元。其合作伙伴之一是21世纪专业地产经纪公司（Century 21 Professional Ltd）。在卡城室内家居设计展中，本报记者邀请了Integrity Wealth Group 副总裁 Sharee Rayn、投资顾问 Chris Biasutti、21世纪专业地产经纪公司的顶级经纪人组合 Russ Rasmussen 和Bonny Rasmussen 一行四人，就目前卡城投资现状，进行了专题讨论。
“拥有房子就是最好的投资”
Integrity Wealth Group投资顾问 Chris Biasutti 说，他每天都在和房屋买卖者打交道，当他问人们你有什么投资项目吗？99.9% 的人们会说，“我只有我的房子。”“它能发挥作用吗？我会说，那就是你最好的投资产品。”
Integrity Wealth Group 副总裁 Sharee Rayn回忆自己进入地产业的最初，就是有几个房子，房子有分离的车库，可以单独出租；将房子进行装修，分割成独立的上下间，出租给更多的人，依靠租户来还贷款。 “在资本市场二十年，我从事过各种各样的投资事业，只有进入地产投资行，我才觉得自己安定下来了，我是说，能睡着觉。”Sharee Rayn 补充说，同样货币的股票和房屋，价值是不一样的。比如8万元的股票，那就是8万元的本钱。但是8万元用于房屋购买的首付，后面跟着银行的mortgage，事实上你可以支配的是几十万，“这是地产业的美丽之处”。
如何选择投资房呢？
Chris Biasutti说：“要选择经济发展强劲的地方，有更好交通潜力，工作的机会多，平均的收入高的地方。”他举例子说，如果你的住处在交通枢纽80米之内，比如高速路，C-Train站，学校或者商场的80米之内，那你的房子比周边的要高出20%的价值，非常容易售出。
另外，21世纪专业地产经纪公司的Russ Rasmussen提醒人们，照顾好自己的房子是最好的一种升值方式。“从世界各地来的人们似乎还不理解这些。要照顾好你的住宅，照顾好你的后院，清洁它，如果有破损，立即修补它，你的资本就在增长。如果你不照顾它，你就在丢掉钱。在地产业，这就是最重要的”。
“亚省地产投资环境好”
拥有了自己的住宅以外，如果你的手边还有闲钱，Sharee Rayn四人一致认为现在是投钱到房地产最好的时候。
首先是大环境，Sharee Rayn 说，加拿大与美国不一样。加拿大的银行在保护农田，地产利率方面非常的谨慎和保守。现在来看，加拿大的经济状况不像美国那样糟糕，还比较稳定。“我们的经济与世界相比，更固定成型的，在加拿大投资地产的风险指数远远小于美国。”她还认为长久以来，加拿大人被宠坏了，习惯于比较低价位的房子。“现在从地球各个角落来的外国人都觉得加拿大的房子不可思议的低。这些移民的到来也改变了以前房价很低的局面。”
她说：“现在是最好的时机，因为所有的地产都在削价大甩卖，人们心怀忧虑，所以价格在降。你想买的话，现在就是在低点买进。”她强调说，你不必要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。只需要拿出一部分现金，理性地投入到这个机会中去。
Chris Biasutti分析本地的地产价格说，和温哥华等地的房子相比，卡城的房子可支付力非常大。在温哥华由于很多外来 投资者提升了温哥华的房价，最高时候需要人们75%收入来支付，但卡城就不需要那么多钱来买房。所以本地的地产投资空间是比较大的。
Russ Rasmussen补充说，投资地产比把钱存在银行里利息要高。对于第一次买房的客户，贷款一部分，投资一部分，是个好办法。尤其现在银行利率很低，市场也比较稳定，“既不是买方市场，也不是卖方市场，是中间状态。看看大的前景，从世界的角度来看看经济的状况。现在经济是在低点，但总是会回升的。”他还说他的亚洲客户机比较擅长在低点买进，在高点卖出。
另外，他认为机会不会永远存在。“现在市面上有大约超过4,000个住宅。那并不多。一旦市面上没有那么多住宅出售，价格就会往上涨。2006年的早些时候就是这样，因为只有800多套住宅，那么多人要买房，使房价上涨。”
Sharee Rayn的公司认为，根据亚省经济发展情况，卡城还将扩张，带动周边的小镇，沿着2号公路一直到埃德蒙顿这条线路就是地产发展的一条黄金线路。“这条线上交通非常好，有很多工作机会，那么地产机会就非常的多”。
地产投资风险大小各异
自己拥有住宅是最低风险的。把钱交给资本投资公司来管理，风险系数就要增大。投资公司推出的项目也需要仔细考察，因为项目不同，风险指数也是不同的。
拿目前Integrity Wealth Group推出的三个项目为例：
（1）风险最低的是“加拿大贷款收入基金（The Canadian Mortgage Income Fund）”，此项目主要是募集资金用于发放地产Mortgage，预期回报给出资人的一年利息是7-9%。
（2）风险中等的是目前的一个国际旅馆大厦项目。它是近十年中惟一一个在downtown 中心位置的旅馆。在其对面，近年来市政府投入了1,600万建设公园等市政设施，直接提升了这个建筑的价值。旅馆项目的80%资金从一些大的公司和研究院募集，剩下20%将集中个人的资金，也就是说投入大约最低11万资金可以拥有这个国际旅馆的部分所有权。从旅馆的经营中回报给投资人，回报的期望值在10～20%之间。Sharee Rayn认为此项目的风险中等是因为，公司已经买下了建筑物，很快会带回来现金流，不像一块土地，等很长的时间才看得到故事的结局。
（3）风险相对要高些的是在Airdrie 往北的Carstairs小镇的地产项目。Sharee的公司认为Airdrie的房价目前已经很高，离Airdrie最近的Crossfield因为资源的因素，已经饱和了，不能再开发了，路线就延伸到了Carstairs，他们认为这里有足够的水和资源，有足够的基础建设去使人口将翻番。这个项目回报需要比较长的一段时间才看得到，所以风险较高。
Sharee Rayn说“你要找到自己要什么，你要回报的系数是多少，要多长时间，是现在呢，还是5年、10年，或者只是为了留给孩子。在某地拥有地产是可以给孩子，是比较远期的。”
如何降低投资风险系数
Chris Biasutti说投资本身是很简单的, 要很简单地看出钱去向何方。“如果不那么简单,你不明白,你应该问问题”。更具体的就是，要明白你将怎样得到报酬；如果把钱给投资公司，他们怎么样来挣钱；如果感觉到不安全，想要自己的钱找回来，资金撤出的路口在那里。如果你觉得不是好投资，那么它就不是一个对你而言的好投资。经纪人Bonny Rasmussen也赞同说，就好像找房子之前要找个好经纪人一样，卡城有5,000个经纪人，哪个才合适自己，要多谈几个，看看之间的化学反应。“我可以信任他们吗，我可以信任他们的钱吗？他关心我吗，或者他关心的是其他的事情，这是很直接的感觉。”
Sharee Rayn说作为投资公司，应该是在客户盈利的基础上自己盈利。她建议读者，看见项目，不要急于投钱。最好等到项目动工。有些投资者失败是因为在建筑物没有起来就投钱了。有些公司在动工的时候才发现难题出现，“如果你往下挖时，有时候会发现水平线比你想像的要高，你不一定能处理这样各式各样的问题。”她举例，旅馆的项目，“在我们得到发展它的许可，我们就买下一个已经存在的建筑，即使是在初期，也比那些只在地上挖了一个洞就开始发展的，风险要低”。 ◇
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