【大紀元10月6日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報道)墨爾本眾所周知的富人區，是從Toorak一直延伸到Kew，這裡滿眼都是綠茵繽紛的美景，擁有墨爾本最寬廣的綠色走廊，在地域上隸屬於Stonnington和Boroondara兩個市政廳，以綠樹環繞的街道、方便的公共交通而聞名。最重要的一點，這裡集中著墨爾本最優秀的私立學校。
據時代報報道，墨爾本頂尖富人區的房價在這次金融危機中是受打擊最大的，但專家說由於市場上供出售的房屋太少，頂級房屋的價格不但能回到2007年時的巔峰水平，而且還會升得更高。
Wakelin物業咨詢公司的主管之一Monique Wakelin女士說，富人區物業流通的數量顯著下降，因為景氣不太好，除非迫不得已，賣家不會在這個時候出售。
當信心再度回到高價房市場的時候，曾經因為金融危機而離開的賣家還沒來得及返回，因此高價房市場出現了存貨飢渴的現象。「目前市場已經回到2007年的繁榮水平，但待售的房子卻很少，這就暗示富人區的房價會繼續上升。」
地產公司Marshall White的主管John Bongiorno也承認高價房市場存貨短缺的現實，他所定義的高價房市場是泛指200萬以上的房子，他的辦公室遍及Stonnington和Boroondara 兩個行政區。他說「雖然目前形勢非常樂觀，但人們仍然感覺到經濟很脆弱，現房存貨比12個月前增加了，而且也在漸漸恢復正常水平，不過比起需求來還是不足。
Bongiorno先生同意供不應求的局面會推動價格上漲，交易量也會增加，「價格高了，高價房的業主就更有動力賣房了。」
在購買高價房的買家中，最近有一個值得注意的傾向，那就是海外的買家，特別是來自中國大陸的買家，他們從中國帶出大量資金投入墨爾本地產市場。Bongiorno先生說，「我們看到來自中國大陸的購買人數有顯著增長，在80年代或90年代，只能看到香港的買家。」
買方代理David Morrell先生也承認，中國大陸人對豪宅有「巨大的胃口」，「房子要氣派，地要大」，但是Morrell先生補充道，「中國的買家在出價時往往不講邏輯，價格高得超乎想像。」
他舉例說最近位於Toorak Sargood 街的一套物業賣了850萬，「這套房子佔地面積只有650.3平方米，850萬的價格在任何人看來都是不可思議的。」
Morrell先生描述現在墨爾本高價房市場是「賣方出天價，買方慢慢挑。」，這就使得交易量很少。「我對我的客戶建議——儘管他們都不喜歡聽——現在要吃片Panadol，靜下來，你要耐心等候有意的賣家。」
有人在想，市場上高價房很少，是不是都在私下交易了？房地產代理機構Kay & Burton的主席Gerald Delany說，「不但上市交易的房子缺乏， 私人銷售的數量也很有限。」他所定義的高價房是指500萬以上的房子，全年都很短缺。
Delany先生相信，缺少現房存貨至少有一部分原因是因為人們在家裡待的時間長了，「我們看到很多人在裝修房子，人們好像都有一種想安頓下來的心態，他們對目前的經濟形勢還是不太放心。」
有一些高價房的業主按兵不動是因為市場上的房子太少，畢竟，如果他們把房子賣了，他們到哪裡再買一套呢？而且，由於現在房價上漲，賣家也在擔心，不知自己賣掉房子後，還能不能買得起另外一套。
墨爾本的其它富人區也出現了同樣的缺貨的狀況。Buxton地產公司的代理之一David Hart說，Brighton的很多房子都屬於高價房，在他定義來說就是300萬以上的，他說，與前些年相比，出售的房子少多了。
Hart先生認為市場之所以會如此淡主要是因為前些年太熱了，市場會自動調節。
另外一個原因是，很多高價房被來自亞洲的買家買走了，「他們買走之後就不會再賣，因此房屋存貨不能得到補充和更新。」
以高檔度假別墅聞名的Portsea和Sorrento兩個區，懸崖頂端的房子能賣到800萬以上，J.P.Dixton Portsea/Sorrento的管理董事Troy Daly 表示，該地沒有被迫出售的情況出現。「市場非常緊，幾乎沒有人賣房，不管是老式的海邊木屋還是現代化的一流別墅，幾乎沒有什麼可以選擇的，但這樣的好處也使房屋價格能繼續上漲。」
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