【大紀元11月30日訊】（大紀元記者朱迪澳洲悉尼編譯報導）澳洲紐省住房署最新數據顯示，至今年9月的過去一年間，紐省房屋租金上漲了3.9%；租住悉尼兩居室的住宅，每週租金中位值達到395元。澳洲一家知名行業研究分析機構最新調查預計，悉尼房屋租金在未來3年內漲幅逾21%。
據悉尼晨鋒報消息，BIS Shrapnel 公司報告預測，在今年6.2%的漲幅後，未來3年內悉尼房屋租金將以每年7.1%的速度遞增。租金上漲原因是由於2009年中、高密度住宅建築量暴跌28%所致，建築量達到1987年以來的最低位。
該公司經濟分析師安德森(Jason Anderson)表示，由於新公寓建築規劃減少，以及全球金融危機造成的對開發項目貸款要求更加嚴格，致使房屋供應量隨之下降；加之，2008/09年度移民淨增加數估計達到有史以來的最高位30萬人，所以「儘管供應量不斷下降，需求仍保持相當的強勢。」
地產經紀人麥格拉思預計，由於持續性的房屋短缺，紐省明年房租將上漲5~10%。目前房屋租金收益率，公寓從5.3%下降到5.1%；獨立房屋從4.4%掉到4.3%。
安德森表示，目前對建築開發項目貸款方面的限制能持續到何時間，尚無法確定；但即使在近期內有所鬆緩，對大多數開發項目來說，至少需要12-18個月的時間才能提供出更多的房屋。BIS Shrapnel公司預測房屋租賃市場空房率將下降至1%，至2011年這個比率仍將維持在一個很低的水平。
據紐省住房署公佈的數據，租金增幅最大地區是遠郊，年上漲幅度為6.9%至每週310元；中環地帶一些城市上漲了4.2%達到每週375元；而內圈郊區的租金上漲了2.2%，每週為500元。 (http://www.dajiyuan.com)
