【大纪元11月30日讯】（大纪元记者朱迪澳洲悉尼编译报导）澳洲纽省住房署最新数据显示，至今年9月的过去一年间，纽省房屋租金上涨了3.9%；租住悉尼两居室的住宅，每周租金中位值达到395元。澳洲一家知名行业研究分析机构最新调查预计，悉尼房屋租金在未来3年内涨幅逾21%。
据悉尼晨锋报消息，BIS Shrapnel 公司报告预测，在今年6.2%的涨幅后，未来3年内悉尼房屋租金将以每年7.1%的速度递增。租金上涨原因是由于2009年中、高密度住宅建筑量暴跌28%所致，建筑量达到1987年以来的最低位。
该公司经济分析师安德森(Jason Anderson)表示，由于新公寓建筑规划减少，以及全球金融危机造成的对开发项目贷款要求更加严格，致使房屋供应量随之下降；加之，2008/09年度移民净增加数估计达到有史以来的最高位30万人，所以“尽管供应量不断下降，需求仍保持相当的强势。”
地产经纪人麦格拉思预计，由于持续性的房屋短缺，纽省明年房租将上涨5~10%。目前房屋租金收益率，公寓从5.3%下降到5.1%；独立房屋从4.4%掉到4.3%。
安德森表示，目前对建筑开发项目贷款方面的限制能持续到何时间，尚无法确定；但即使在近期内有所松缓，对大多数开发项目来说，至少需要12-18个月的时间才能提供出更多的房屋。BIS Shrapnel公司预测房屋租赁市场空房率将下降至1%，至2011年这个比率仍将维持在一个很低的水平。
据纽省住房署公布的数据，租金增幅最大地区是远郊，年上涨幅度为6.9%至每周310元；中环地带一些城市上涨了4.2%达到每周375元；而内圈郊区的租金上涨了2.2%，每周为500元。 (http://www.dajiyuan.com)
