【大紀元12月11日訊】貸款利率又創史上新低
據貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）調查公布，30年固定利率貸款的利率已降到了4.8%以下，15年固定利率貸款更是創下了自從MBA30年前開始有記錄以來的最低點，利率為4.3%以下。
市場上未售出的房屋存量繼續下降，目前為7個月左右的庫存供應。距離正常情況下供需平衡的6個月庫存已經不遠。預計明年上半年，即可恢復到6個月的庫存，屆時可能房價會有小幅上升。
房屋庫存暫下滑，預估明年初將爆量
由國家統計局調查顯示，新建房銷售數量11月上升6.2%。所有銷售匯總數量已比2009年1月份高出了31%。同時，11月主要城市的房屋庫存數量明顯下滑，但分析師預估明年初市場將湧現更多待價而沽的房子。
根據房地產業者 ZipRealty Inc 資料顯示，全美 27 個主要都會區（除紐約外）11 月房屋供應量較前月減少 2.4%，與去年同期相較更遽減了 28%。單就紐約市來看，11 月房屋供應量較前月減少 7.1%，較去年同期下滑 17%。
這些數據僅反映出部分真實，因為法拍屋並未計算在內。專家更預估，陸陸續續將有更多法拍屋湧入房市。估計目前美國有高達750 萬家戶面臨付不出房貸的窘況，而其中絕大部分都將淪為法拍屋。
與此同時，不少賣家寧願持觀望態度。ZipRealty 總裁說，許多屋主準備等景氣出現好轉跡象後才求售。他們看準購屋民眾不會錯過 4 月底到期的政府購屋優惠稅率，因此計畫明年初開始賣屋。他預估，一直到明年 2 、3 月之前市場上待售的房屋數量將大增。
奧巴馬修改貸款計劃 成效堪憂
已有65萬戶房主參與了奧巴馬政府今年啟動的耗資750億的修改貸款計劃（Home Affordable Modification Program，HAMP）試用期。部分修改計劃可以使本金減少，絕大多數都降低了貸款人的月付款額。試用期最初只有三個月，財政部又增加了60天，總共五個月。在試用計劃轉為永久計劃前，房主必須提供詳細的證明材料。但現在仍有1/4以上，約27%在貸款修改計劃內的房主拖欠貸款。
有專家認為，此計劃成敗的關鍵是看試用期貸款計劃和永久貸款計劃之間的轉化率。據國會監督小組的報告表明，從9月1日起，僅1711個貸款計劃得以落實，足以表明貸款商多麼不情願將試用期永久化。加上如此高的違約率，該計劃的效果令人堪憂。 (http://www.dajiyuan.com)
