加拿大11月房屋銷售比去年增73%

單月銷售額比去年同期增長95.5% 專家擔心房市泡沫化

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【大紀元12月16日訊】(大紀元記者田野多倫多報導)12月15日,加拿大房地產協會(CREA)稱,房主們通過其MLS系統(Multiple Listing Service,簡稱MLS)服務,在今年11月賣出36,383間住房,比去年同期增長73%,這是有史以來的最大漲幅。在季節性調整的基礎上,單月銷售額達159.566億加元,比去年同期增長95.5%。全國整體房屋平均價是33.72萬元,比去年同期增長19%。

加拿大房地產協會發言人福爾(Alyson Fair)告訴大紀元,「這些增長是預料之中的,主要有兩個原因:第一,(房屋貸款)的利息很低。第二,前一段時間經濟不好,很多人推遲買房,現在情況好轉,人們又想買房了。市場的供應沒有很快跟上,就出現了供不應求的情況。我預計,這種增長會持續到明年中期。這代表加拿大已擺脫經濟危機。」

然而,美林投資集團的經濟分析師金捨爾(Sheryl King)有不同看法。她認為,「現在的利率是幾十年來最低的,吸引人們賣房。如果買主選擇可浮動的貸款利率,最低可達到2%。但這也清楚地表明,房屋市場已出現泡沫化的跡象。」12月8日,加拿大央行重申,利率將被維持在0.25%,直到明年6月底。

安省房屋銷售額居首 卑詩房價最貴

根據加拿大房地產協會的數據,今年11月,安省的房屋銷售額居全國首位,其中住宅房屋銷售額達到51.942億元,在全國排第一,比去年同期增長104.2%。住宅房屋銷售數量也是全國最高的,達15,376間住宅,比去年同期上升77.3%。住宅房屋平均價為33.78萬元,比去年同期增長15.2%。

卑詩省的房屋平均價是是全國最貴的,其中住宅房屋平均價達到48.24萬元,比去年同期上漲21.9%,增長速度在全國居首。住宅房屋銷售額是34.645億元,比去年同期上漲223.4%,是全國最大的漲幅。住宅房屋銷售數量在全國排第二,達7,182間,比去年同期增長165.3%,是全國最大的增幅。

另外,魁省的住宅房屋平均價為23.49萬元,低於全國平均水平。銷售額達14.755億元,比去年同期增長58.3%。魁省共售出6,281間住宅,在全國排第三,比去年同期增長46.0%。

新屋開工和建築許可增長

全國房價的普遍增長,已吸引更多賣主重返市場。今年11月,全國新增69,110間等待售出的住房,但這些也無法滿足市場的需求。為了解決這個問題,全國各大省份已加快興建房屋。

據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的報告,今年11月,在季節性調整的基礎上,全國11月份的新屋開工率再次上漲0.7個百分點,總開工量目前到達158,500套,為年內最高水平。其中,卑詩省建了17,200棟,比去年同期增長6.2%;魁省建了35,100棟,比去年同期增長10.0%;安省建了51,100棟,比去年同期減少8.3%。

另據加拿大統計局12月7日的數據,全國今年10月所頒發的建築許可證上漲18%,為13個月來最高值。

加拿大房地產協會的經濟分析師克倫普(Gregory Klump)認為,隨著房屋市場和全國經濟的復甦,央行會在明年6月以後,調高利率。到時,貸款賣房不會像現在這麼便宜,買主的積極性也會被削弱。
(http://www.dajiyuan.com)

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