【大紀元12月19日訊】【大紀元記者朱麗美國德州奧斯汀報導】房地產是擁有美國夢的象征，也是經濟走向的風向標。不論經濟繁榮或不景氣，房地產價格永遠受人關注。決定房地產價格的因素非常多︰地理位置、週邊環境、購物交通、學區質量，供需關係和市場預期等等。記者特別聚焦德州首府大奧斯汀地區，走訪三位知名地產經紀，介紹三個不同地理位置、環境特點的地產。30萬美元在這多元化城市可以買到什么樣的房子哪？
Intown Properties 經紀人Kristin Mainz 舉例介紹她代理的地產項目之一：位於奧斯汀Downtown 360豪華摩天公寓樓。房型 ：繁華市中心一室一廳一衛康斗；面積：770平方英尺，外加一個預留大廈車庫；價格：297,000美元；每平方英尺單價：$385.71。稅費：約$6,000/年；物業管理費：$284/月。
由Novare集團開發的360摩天公寓於2008年建成封頂，新穎時尚的造型令人耳目一新。座落在市中心3 和4街之間的360公寓一躍成為奧斯汀的新地標，44層，樓高172米（563英尺），是奧斯汀第二高建築，僅低於興建中的Austonian大廈。360 公寓樓是奧斯汀Downtown 為數不多的高層公寓之一，加上價格相當具競爭力，開發商已售馨全部430套，現今市場上待售的都是二手房。
大廈提供24小時門房服務，住戶使用的健身房、電影房、泳池、會議廳、大屏幕電視、游戲房等，9層的戶外陽光露台更是聚朋會友的好去處。對喜愛城市生活的人來說，360公寓樓的地理位置極為便利，購物、餐飲、休閒、娛樂都近在咫尺。著名的Whole Foods食品連鎖店只需步行幾條街；東面是著名的餐飲娛樂區Second Street District和Warehouse District；北邊的第六街則是体驗奧斯汀號稱「世界現場音樂之都」的首選；距離德州國會大廈、商業金融中心、Lady Bird 湖畔也僅僅一步之遙。
Kristin代理的一室一廳康斗位於25層的西北角，位置隱密，但視野開闊，戶型呈開放式。臥室、客廳的落地玻璃窗及戶外陽台映著美麗的城市和遠山景觀。對喜愛都市繁華夜生活，又能在緊張工作之餘，到户外享受跑步、划船等活动的人來說，360公寓的確值得選擇。
離開奧斯汀Downtown，來到西部的大型社區Steiner Ranch。 Keller Williams Realty的經紀人Shannon Kramer介紹了這區域和她代理的一處地產。房型：四臥兩廳兩衛半獨棟二層住宅；面積：2,929平方英尺，及相連的兩車車庫；價格：$309,500；每平方英尺單價：$105.67。稅費：約$6,000/年；物業管理費：$56/月。
獲獎社區Steiner Ranch占地面積4,600英畝，介於奧斯汀湖和Travis 湖之間，被稱為「湖間的陸地」，緊鄰800英畝的Balcones Canyonland 自然保護區。距離奧斯汀市中心20分鐘，Galleria 購物中心15分鐘車程，享有聲譽的德州大學高爾夫球場也在區內。
Steiner Ranch建於1988年，區內有許多知名的建商的成品房和為住戶量身定做的Custom Home，房價相異較大，從25萬到3百萬不等。這棟位於Persimmon Valley Trail的住宅，1999年由頗有名氣的Newmark Homes 建築。外觀四面紅磚，兩層樓都有門廊和戶外陽台，頗具魅力。室內色彩搭配柔和亮麗，處處體現著高雅溫馨的氣息。四臥房、兩個客廳、兩個半衛生間、正式餐廳和早餐區，所有公用區都在一樓，四個臥室和活動間在二樓。廚房的花崗岩面板，不鏽鋼電器，衛生間仿大理石台面，名家設計的鏡面都非常亮眼。起居室有門通向寬敞的私家後院。
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Shannon介紹，由於工作和休閒的雙重便利，Steiner Ranch是奧斯汀最受推薦的區域之一，非常適合家庭生活。從游泳池、網球場、籃球場、運動場、公園，到湖邊步行和自行車小徑，應有盡有。想到湖上泛舟或水上運動嗎？只需5分鐘車程，您就可到小區內的奧斯汀湖邊休闲区，或到Travis 湖濱。關心孩子的上學問題嗎？區內的Laura Welch Bush小學、Steiner Ranch小學和Canyon Ridge中學都是重點名校，對口的Cedar Park高中也排名前列。30萬入住這裡，物有所值。
從這兒北上來到奧斯汀西北部的衛星城—Leander。Schaible Realty 的經紀人（Broker）
Brad Schaible介紹了一處坐落於大型社區Crystal Falls之內的封閉式小區Grand Mesa。
房型：四臥兩廳兩衛半，獨棟一層住宅，私家游泳池；面積：2,864平方英尺，外加
兩車車庫；價格：$305,000；每平方英尺單價：$107.71。稅費：約$10,000/年；物
業管理費：$60/月。
大型社區Crystal Falls位於快速發展的 Leander，號稱綿延5,000英畝的山地丘陵地
帶。距離奧斯汀市中心25英里，Travis 湖10分鐘車程；餐飲、購物、大型公司及新
建高速公路、輕軌都在附近。區內擁有多個設計創意獨特的游泳池、人工湖、網球
場和兒童娛樂設施。這兒有廣受贊譽的Leander學區，從小學到中學都是特佳的選擇。
Grand Mesa是Crystal Falls內 封閉式小區，所有住宅都占地1–7英畝以上，錯落有致的建在綿延的山地丘陵之間。有的緊鄰高爾夫球場，有的在懸崖邊， 有的隱藏在山谷內，也有建在山脊上，鳥瞰群山，堪稱擁有無與倫比的Hill County景觀。幾乎每棟住宅都是Custom Home，價值在30萬至100萬美元之間。在此，既能享受大型社區的便利，又能體驗鄉村生活的寧靜和自然山林的美麗。雄鷹翱翔長空，隨處可見的鹿群、火雞都似乎在提醒著人们：我们才是這裡的主人。
位於Palos Verdes 街，建於2000年，為房主量身定做的Custom House，占地1.22英畝（53,143平方英尺）。內部四臥，兩客廳，兩個半衛生間，外加早餐區和正式飯廳。主臥房在進門左側，與其它部份隔開，擁有更多私人空間。房子采光極好，戶外綿延數英里的美景盡收眼底。後院开闊與山坡樹林相通，時常會有白尾鹿等野生動物來訪。您想和大自然山林做鄰居嗎? 來Grand Mesa 看看吧，30萬是這兒的入門價！
