【大紀元12月6日訊】(大紀元記者楊少玉美國舊金山灣區聖塔克拉拉市報道)「房地產投資大展」5 日在聖塔克拉拉市Biltmore飯店舉行，吸引數百位房地產業者及投資人參加；現場十數家攤位亦出現車水馬龍的現象。矽谷REO經紀人Jason Lee說，寒冬中看見這麼多投資人關注房地產，他感到有點意外，因為冬季因為氣候和假日的緣故，通常是房地產的淡季，但換言之，冬季也有較佳的投資機會，因為競爭也相對減少了，所以參加大展可謂正是時候。
多位專家展望2010年加州房地產及投資策略，並從房地產買賣、投資、貸款、稅務等方面進行演講，討論以及現場回答問題。
房地產景氣何時回春？最近灣區許多短售屋出現競標現象，是否房地產業將再起？曾經精準預測97年房地產大漲，及預先在06年1月唱衰房地產的房地產趨勢預測大師 Bruce Norris認為，現在還不到回漲點。近期成屋交易競標的榮景係因銀拍屋庫存量降低，他舉例，他的Norris集團最近提出了100個出價，但並沒有想要買下100棟房子的企圖，所以這個榮景是個假象。從加州未如期支付貸款（Delinquencies）今年第二季是去年第二季的兩倍來看，可推斷風暴並未結束。
Norris表示，由於貸款緊縮使購屋自住者難以出手，他估計，還有一年半的時間是觀察期，貸款利率也會在一年半內保持在低檔。而這段時間也是投資客可以為自己投資組合重新做好佈局的機會。
目前何處是較佳的房地產投資標的？Jason Lee認為，房貸拖欠通告（Notice of Default）過去兩三年都半在南聖荷西、Alum Rock、Gilroy等區，現在卻有六成的房貸拖欠轉移到高價屋區，如庫比蒂諾、薩洛托加等。若比較Alum Rock和庫比蒂諾中價屋從98年3月至今年10月的漲跌幅，可以發現Alum Rock的房價已經被低估了，所以和庫比蒂諾相比，Alum Rock是較好的投資地區。
Wilson Investment Properties的經紀人 Tom Wilson則從就業率、機場的繁忙程度、房價增長率、稅務等因素推薦德州達拉斯─沃斯堡（DFW）。Wilson說，在聖荷西買下50萬元房屋出租，租金為1650，投資報酬率為0.33%；但以同樣成本在DFW買下5棟各10萬的房屋出租，每棟租金為1千元，共得租金5千元，投資報酬率可達1%。
不過，多位經紀人都不建議投資人先投資商業房地產，因為商業房產風險高，較不適一般投資客下手。
由於目前銀拍屋（REO）當道，許多投資人對銀拍屋又愛又恨。經紀人Howard Bloom表示，大約3年前投資人聽到銀拍屋時，多半從鼻子哼出長長的氣棄如敝帚，他卻從1992年開始投資銀拍屋，每年買賣約120棟銀拍屋。他鍾愛銀拍屋的原因是銀行亟欲脫手REO而且產權明確，不過投資人買銀拍屋一定要注意閱讀整份合約、在簽但書（contingency）時要小心，然後也不要為了節省數百元而省略不做房屋檢查，他說：「你必須要知道你買了什麼。」。
稅務會計師Richard Smith本身也是位房地產投資者，他旗下有高達百位數的房地產，同時擁有一個大型公寓。Smith提醒政府的購屋抵稅優惠延長至明年4月30日，首次購屋者抵稅優惠為8千元，非首次購屋者抵稅優惠為6500元，但必須在過去八年內住滿五年，收入的限制則為單身者125,000元，夫婦225,000元。
針對目前令人頭痛的貸款問題，貸款諮詢師李瑜琳（Yulin Lee）表示，以前貸款是利率的問題，現在則是執行的問題，而多數人常犯的錯誤是在投資組合中沒有將債務分配妥當。她建議，不要因為利率低而購買，而是購買能真正符合個人財務目標的房產。
律師Anthony F. Earle 和Jeffrey B. Hare討論購買地產的法律問題、投資風險管理的問題、以及在陷入法律糾紛中，如何發揮自己的優勢。專精土地使用的Jeffrey特別提醒購屋者，他曾有客戶為買到後院帶有出租房的房屋而雀躍萬分，成交後才發現，前屋主違法將車庫改為出租房。結果他的客戶不僅得花費鉅額把出租房改回車庫，同時還得交罰款，相當得不償失。◇
