【大纪元12月6日讯】(大纪元记者杨少玉美国旧金山湾区圣塔克拉拉市报道)“房地产投资大展”5 日在圣塔克拉拉市Biltmore饭店举行，吸引数百位房地产业者及投资人参加；现场十数家摊位亦出现车水马龙的现象。硅谷REO经纪人Jason Lee说，寒冬中看见这么多投资人关注房地产，他感到有点意外，因为冬季因为气候和假日的缘故，通常是房地产的淡季，但换言之，冬季也有较佳的投资机会，因为竞争也相对减少了，所以参加大展可谓正是时候。
多位专家展望2010年加州房地产及投资策略，并从房地产买卖、投资、贷款、税务等方面进行演讲，讨论以及现场回答问题。
房地产景气何时回春？最近湾区许多短售屋出现竞标现象，是否房地产业将再起？曾经精准预测97年房地产大涨，及预先在06年1月唱衰房地产的房地产趋势预测大师 Bruce Norris认为，现在还不到回涨点。近期成屋交易竞标的荣景系因银拍屋库存量降低，他举例，他的Norris集团最近提出了100个出价，但并没有想要买下100栋房子的企图，所以这个荣景是个假象。从加州未如期支付贷款（Delinquencies）今年第二季是去年第二季的两倍来看，可推断风暴并未结束。
Norris表示，由于贷款紧缩使购屋自住者难以出手，他估计，还有一年半的时间是观察期，贷款利率也会在一年半内保持在低档。而这段时间也是投资客可以为自己投资组合重新做好布局的机会。
目前何处是较佳的房地产投资标的？Jason Lee认为，房贷拖欠通告（Notice of Default）过去两三年都半在南圣荷西、Alum Rock、Gilroy等区，现在却有六成的房贷拖欠转移到高价屋区，如库比蒂诺、萨洛托加等。若比较Alum Rock和库比蒂诺中价屋从98年3月至今年10月的涨跌幅，可以发现Alum Rock的房价已经被低估了，所以和库比蒂诺相比，Alum Rock是较好的投资地区。
Wilson Investment Properties的经纪人 Tom Wilson则从就业率、机场的繁忙程度、房价增长率、税务等因素推荐德州达拉斯─沃斯堡（DFW）。Wilson说，在圣荷西买下50万元房屋出租，租金为1650，投资报酬率为0.33%；但以同样成本在DFW买下5栋各10万的房屋出租，每栋租金为1千元，共得租金5千元，投资报酬率可达1%。
不过，多位经纪人都不建议投资人先投资商业房地产，因为商业房产风险高，较不适一般投资客下手。
由于目前银拍屋（REO）当道，许多投资人对银拍屋又爱又恨。经纪人Howard Bloom表示，大约3年前投资人听到银拍屋时，多半从鼻子哼出长长的气弃如敝帚，他却从1992年开始投资银拍屋，每年买卖约120栋银拍屋。他钟爱银拍屋的原因是银行亟欲脱手REO而且产权明确，不过投资人买银拍屋一定要注意阅读整份合约、在签但书（contingency）时要小心，然后也不要为了节省数百元而省略不做房屋检查，他说：“你必须要知道你买了什么。”。
税务会计师Richard Smith本身也是位房地产投资者，他旗下有高达百位数的房地产，同时拥有一个大型公寓。Smith提醒政府的购屋抵税优惠延长至明年4月30日，首次购屋者抵税优惠为8千元，非首次购屋者抵税优惠为6500元，但必须在过去八年内住满五年，收入的限制则为单身者125,000元，夫妇225,000元。
针对目前令人头痛的贷款问题，贷款咨询师李瑜琳（Yulin Lee）表示，以前贷款是利率的问题，现在则是执行的问题，而多数人常犯的错误是在投资组合中没有将债务分配妥当。她建议，不要因为利率低而购买，而是购买能真正符合个人财务目标的房产。
律师Anthony F. Earle 和Jeffrey B. Hare讨论购买地产的法律问题、投资风险管理的问题、以及在陷入法律纠纷中，如何发挥自己的优势。专精土地使用的Jeffrey特别提醒购屋者，他曾有客户为买到后院带有出租房的房屋而雀跃万分，成交后才发现，前屋主违法将车库改为出租房。结果他的客户不仅得花费钜额把出租房改回车库，同时还得交罚款，相当得不偿失。◇
