【大紀元2月17日訊】（大紀元記者吳銘編譯報導) 澳洲因租金回報率超過抵押貸款每週還款數額，投資物業的人數因此而增加，由此將引發住房市場的復甦。
據澳洲人報報導，削減官方利率以及多年來的價格下調和租金上升，意味著投資者至少可以在悉尼和墨爾本的某些地方買到每週還款相當於每週租金的物業。
SQM研究公司的總經理克里斯多佛（Louis Christopher）說, 「今年在南部省會的低價物業市場上，我們確實有可能會看到呈正投資回報的物業。」他說，「空置率在低價市場非常有限的，所以，2009年租金將繼續上升，由此，將進一步提高對投資者的回報。」
克里斯多佛說，因為租金繼續增長，內城區的小公寓或廉價的邊遠地帶，如悉尼西部濱城（Bankstown），將可能會出現正投資回報的物業。 他說，柏斯房價仍在下行，而昆士蘭的東南部是供應過剩，南部的省會是最佳選擇。
克里斯多佛說，在悉尼市內城區的達令赫斯特（Darlinghurst）區，一睡房的單位房15日的廣告出售價為27.5萬元，估計每週租金為360元。 假定是全額貸款的話，在計算各項收支前，如樓層費，折舊減稅等，持有該物業一週費用約為每週372元。
克里斯多佛說，在今後一年裡，低價房租金預計將繼續上升，但即將到來的失業潮和可能的經濟衰退對租賃市場可能會產生重大影響。 潛在的投資者可能也需要大量的抵押資產的淨值，才能進入市場。
他說，百分之百的全額貸款，特別是小型公寓，很難，即使在信貸繁榮的高峰期，現在它幾乎是不可能的。現在許多銀行強迫想避免代價高昂的抵押貸款保險的買主首期付款要高達40%。
他表示，緊張的租房市場和較看好的物業的高入場點，意味著廉價物業目前是最好的投資機會。
根據財產研究小組的RP數據，因金融市場的進一步惡化，在房價居高前10%的房價中間價格，去年在悉尼、墨爾本及布里斯班都呈下跌。 悉尼受影響最嚴重，房價在前10%的物業價格下跌19.5% ，從160萬元的平均價下跌到129萬元 ；在墨爾本，該類物業一年下降15%，而前百分之十的廉價物業價格則上升了4個百分點。
因高租金的壓力而促成的首次置業者，是廉價物業購買的主要來源。 在悉尼，上週末，66%的財產拍賣售出，高於去年同期的53%。
悉尼南部Ray White Rockdale的地產中介塔西斯（Nick Tassis）說，在最近幾個星期，出現了買方興趣激增的現象。(http://www.dajiyuan.com)
