【大紀元2月9日訊】上周提及澳洲樓市穩步上揚20年的後遺症是引來了很多瘋狂借貸投機的買家，在短短幾年已令樓市變得「不再穩定」。
銀行：借無可借
若要樓市蓬勃，必須有銀行這條「大水喉」的借貸配合；否則，一切都是空談。
澳洲銀行在過去數年泛濫的給予按揭，加上按揭經紀(mortgage broker)的推波助瀾，致使借貸總值嚴重超過了存款總額。借貸與存款比率在數年前還是低於100%，此刻銀行依靠的是國際批發融資(wholesale funding)；它們從市場借來現金，再用來放貸，即「借上借」，賺取息差。
自金融海嘯後，批發融資緊縮，息口走高，「借上借」已無生存空間。銀行鳴金收兵，嚴緊審批和減少新造按揭成為眼下大勢。
買家：自身難保
購房人士受多方面困擾，不得不勒馬收韁，冷靜下來。受惠於澳洲央行連環減息，供樓負擔略為舒緩，但這也許是惟一的利好因素，而且並不代表樓價能夠站穩。
全球包括中國(澳洲的主要出口國之一)對原材料需求銳減，資源商品價格下滑，澳洲經濟隨即崩潰。結果是企業大舉裁員，立時風聲鶴唳，當中包括必和必拓(BHP Billiton)、力拓(Rio Tinto)、Macarthur煤公司、Ozminer、澳紐銀行、麥格理銀行和Telstra等。企業為了削減開支，將繼續不惜一切裁員，摩通預計到2010年底，澳洲失業率將攀至9%。
企業倒閉情況一發不可收拾，正是前仆後繼，陸續有來。不支倒下的公司有ABC Learning、Allco金融、Australian Discount Stores和Centro房地產等。員工失業在所難免，而對整體社會無疑構成了壓力和惶恐，人們信心自然大不如前。
待續。◇
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