【大紀元3月28日訊】 隨著全美失業率的逐步上升與經濟狀況的下滑，對當地的經濟與個人/家庭的經濟狀況都將在一定程度上產生不利的影響。請在購屋前注意以下幾類情況並做好預期准備。
1, 未有足夠現金儲備。 隨著房貸/信貸危機的加劇，許多貸款銀行已收緊信貸標准， 並且很少有銀行願意出借第二貸款(second loan),而PMI(primary mortgage insurance)的要求又有所提高. 故在具體實施購房前應預先與貸款代理/銀行取得聯系以明確可得貸款數額與購房價位。 並且，如果近期內如有明確的財務變化，如離婚, 較大的醫療開銷等， 應以等待一段時間為宜。
2, 應了解當地的房市行情。並與有經驗的經紀人了解房市的行情與走向. 就全美而言， S&P/CASE-SHILLER 的20城市房價指數顯示，2008年第四季度的房價較2007年同期下降18%， 為21年內之最， 如若有意投資， 特別是涉及有較多foreclosure/short sale/REO的房屋的地區， 更應與當地的經紀人取得聯系。 但就多數購買住房者而言，由於各種因素的限制，現階段只能購買自住房，而少有人願意購買正在貶值的房屋。
3, 目前即使比較樂觀的房市預測也僅僅是今/明年觸底或處與穩定狀態。 其表現為銷售量的上升及價格的穩定， 所以即使目前處於觀望狀態也未嘗不可。
4, 工作狀況。 如果近期內有工作的變動的可能，不論是自己的工作或當地的工作/經濟環境， 大規模的裁員將嚴重影響當地的房市。 費城地區2009年初的失業率僅為5.6%, 遠低於全國的8.1%， 這是費城房價下降較少的主要原因之一。
(162 ) (3/23/09) 610 291 0287(C)
www.yongsunrealty.com◇
(http://www.dajiyuan.com)
