【大紀元4月11日訊】(大紀元記者宋仁紐約報導)近兩年全國房地產市場一直走下坡路。前些年房價瘋漲，使好些人撈一把的貪婪心理壓倒了理智，好多人拿出畢生積蓄買房和投資房地產，現在泡沫破滅，股市大跌，金融業一片緊縮，多家地產商倒閉。而經營理念保守的透爾兄弟公司(Toll Brothers)房地產開發商以最強者的姿態出現在紐約地產界。
透爾兄弟公司在全美以建豪華住宅著稱，幾十年來一直經營郊區富裕社區，幾年前開始進攻大城市，在費城多有斬獲。在新澤西州的Hoboken和曼哈頓的14街大賺了一筆。現在在布魯克林北灘準備新起三棟幾十層高的公寓樓。透爾兄弟公司資深副總裁大衛﹒邁﹒斯來可森是紐約地區的負責人，曼哈頓14街29層高樓短期內全部售空就是大衛主導的項目。
記者在北灘公寓樓採訪了透爾兄弟公司紐約負責人大衛‧邁‧斯來可森，並在他的陪同下參觀了樣房和頂樓。
大衛畢業於哥倫比亞大學商學院市場管理專業，在地產界經營多年，為好多著名電視劇如緣﹑Soprano 和慾望城市等進行地產方面的服務。五年前他加入透爾兄弟公司，由于表現傑出，為公司創造了可觀的利潤，一路晉升為公司紐約負責人。大衛為人沉穩﹑誠實深得公司信任。
布魯克林北灘公寓一號樓已經完工，近六成售出，第二、三棟還沒未完成。一號樓30層高公寓樓無論作為住家還是長期投資都特別有價值。主要有以下幾個原因。
1) 地理位置優越。大樓在河邊，隔河和曼哈頓相望，尤其到晚上的時候，在陽臺上欣賞布魯克林和曼哈頓兩邊的夜景，是一種獨特的享受。離L線地鐵只有幾分鐘的路，從地鐵站到曼哈頓下城14街友聯廣場用不到10分鐘，週圍餐館﹑商店﹑酒吧﹑藝術畫廊比比皆是，生活非常方便，大樓有24小時保安，各種服務非常方便。
2) 25年低稅優惠。全國房地產低迷已有3年多了，而紐約只是近一兩年的事，加上雷曼兄弟(Lehman Brothers)和美國國際集團(AIG)等大型金融公司去年相繼倒閉和被政府緊急營救，市場空前低迷。市政府推出25年不漲地產稅的空前措施來吸引人們在布魯克林北灘安家置業。一般情況下，地產稅優惠最多只有10年，還要加入許多附帶條件。15年地產稅優惠只有特殊情況下才有，現在紐約市遇到百年不遇的金融和地產兩大風暴撞在一起，所以才有25年這麼優惠的條件。
3) 建築質量一流。透爾兄弟公司，現在是全美最強的上市建築商之一，多少年來一直以高質量著稱，初次到布魯克林揚名立萬，不敢有一絲一毫的馬虎，從廚具到冰箱品牌，從大理石檯面到板選材都是精益求精，記者採訪中偶爾遇到一位從台灣來的入住房主，他說就是因為信任透爾兄弟公司這塊金字招牌才決定買這家的。
4) 房價下調。因為透爾兄弟是大建築商實力雄厚，所以雖然這棟樓成本並不低，但為了適應現在市場低迷的實際情況，公司在原價的基礎上，下調了近20%。有些公寓降價更多。記者參觀了頂樓，有樓中樓獨有樓層，大會客室﹑露台﹑酒吧一應俱全，價錢從320萬降到190萬，這個價錢幾年前在紐約連個豪華三居室都買不到，別的建商沒有硬挺的財務狀況支撐，因此不敢輕易調降價錢。
市場低迷從來就是頂多持續3年，據大衛講現在應該是最低點或接近最低點。如果加上現在很低的房屋貸款利率，房子質量和地產稅優惠，想置業的應該至少去看一看。
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