【大紀元6月1日訊】 4, 經紀人應在遞交合同前查詢近期內當地的類似房屋的售價狀況。 通過近期類似房屋售價的類比，不僅使得買家做到心中有數， 更在於使賣者， 以及銀行得到最終的認可與批准。
5. Short Sale有可能是一個較長且煩心的過程。 在這一等待的過程中，買主應保有一定的主動權， 即在一定條件下可以退出合約並拿回定金。這就要求在遞交合同時應附有適當的contingencies。
6, 房主若擁有二處或二處以上的房產，或財務狀況仍處良好，則銀行不一定會准許short sale或要求其補償銀行在short sale 後的損失。但如果賣方/房主同意銀行的這一要求， 則對買方仍無影響，這一跤易仍可進行。
7.銀行已同意的short sale 應該是較快的。有時在銀行已同意的short sale後，買方由於各種原因而退出交易，這時候的short sale則是在已知售價的情況下較為快捷與便利。
8,有些銀行尋求較高的出價, 而另一些則儘可能尋求現金交易。許多買方在出價前都希望能多瞭解一些這些信息， 但遺憾的是這種情況事先並未可知， 直到出了offer後的一段時間後才從銀行的反應中得知。
9. short sale在批准時經常帶有『as is 』 條款， 即可以進行房檢但不進行任何的修理或現金補償， 故在事先應有準備。
10, 在銀行批准後買方必須在銀行陳述的時間進行交易。 這一跤易時間經常較為短暫。 故買方應準備好足夠的現金儲備及貸款的文件準備工作。 如交易日期過於倉促，則應立即向銀行申請 延期， 以待批准。 Short sale既可帶來可觀的回報，也可帶來煩惱與挫折。但如若事先有足夠的物質與心理的準備，則仍有望成功。(166) (5/18 /09) 610 291 0287 (C). www.yongsunrealty.com ◇
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