【大紀元7月28日訊】上週末，國土資源部終於公佈了民眾盼望已久的房地產項目用地地價專項調查結果。在全國620個樓盤中，地價占房價平均比例為23.2%。國土資源部公佈此數據的用意十分明顯，那就是當前的高房價和其一點關係都沒有，地價占房價的比例很低。
但是在我看來，在房地產成本這座冰山裡，土地成本只是露出水面上那一小部份，水面下的成本冰山究竟有多大，誰也不知道。
在前不久，一位鄭州的開發商提供了一份房地產成本的清單顯示，各級行政部門的稅費佔了整個房產成本的20%。在該份清單裡，最引人注目的是名目繁多的收費項目，諸如人防收費、消防驗收費、建委收費、規劃收費、土地收費、房屋收費、評估收費、面積測繪收費、安全收費、治安收費等。
真是不看不知道，一瞭解嚇一跳，光地價和稅費兩項，也就是房價中直接給政府的收益就達40%多，這就等於驗證了政府是高房價的最大受益者。
從事過房地產的人都知道，在房地產開發過程中，從最初的立項到最終的銷售及竣工驗收，要和不同的部委打交道，要蓋上百個公章。有一位在河北石家莊主持房地產開發的朋友告訴我，07年之前在他們哪裏，一個項目從頭到尾要蓋200多個公章。
我們知道，每個公章都代表著某種權利。開發商要想項目順利獲得審批，就必須進行適度的公關和大點。小官小意思、大官大意思，再小的廟裡菩薩也不敢得罪，否則就會讓你吃不了兜著走。
這部門的灰色支出，我想任何開發商都不敢也不願公佈的。我們不妨把地價、稅費和公關成本這三項加在一起，統稱為「政府成本」。那麼這部份「政府成本」的比率一定高達50%以上。
這其中究竟有多少土地收入是納入到國庫體系中，被用於城市基礎設施建設和民眾的福利中？究竟有多少被少部門掌握權勢之人中飽私囊，成為權錢交易的最大受益者。
筆者在工作中曾接觸過一位北京市某區一個小小的拆遷科長，這位「科長大人」月收入不過5000，老婆專心在家相夫教子。這樣的家庭收費如果在北京生活應該相當拮据，但這個科長開的是奔馳車，家有房產數套。週一至週五住在城裡的高檔公寓內，週末則一家三口去郊區別墅享受渡假生活，這是國外典型5+2式的富人生活。
科長如此瀟灑幸福的生活，絕對不是靠他那點工資。如果是那樣，我想他老人家早該申請廉租房了。這裡想告訴國土資源局的是，我們不僅關心房價地價比，我們更關心政府收走了我們多少稅費，當然如果可能的話，讓開發商公佈房地產開發過程中的隱形公關成本，這樣才能真正讓房地產的成本大白於天下。但是這樣何嚐不是一種無法實現的烏托邦。
(http://www.dajiyuan.com)
