【大紀元7月9日訊】（大紀元記者李天宇編譯）由於房價下跌，美國房主們在全國各地都在挑戰當地政府物業稅的計算，要求重新評估房地產價格並下調房產稅，這已經嚴重威脅到地方政府本已不濟的預算。
據紐約時報報導，今年要求當地政府調整房產稅的房主數量創記錄的驚人，而且範圍廣泛。他們中有房價超過1,000萬美元的莊園主，也有僅有一臥室的平房主；有像紐約市那樣的高稅收都市周圍的居民，也有來自俄亥俄、密西根及賓州等衰敗的工業州的居民。
位於舊金山附近的Contra Costa郡的房產評估師克雷默說，這簡直可以寫成狄更斯悲慘小說。他說，人們感到絕望，知道自己的房產價值下降，並看到鄰居家被法拍。他們在問什麼時候可以收到退款支票以養活家人或支付電費。
這些稅務上訴和重新評估對許多州政府來說是一個新的預算惡夢。據全美郡縣聯合會（National Association of Counties，NAC）的調查，有76%的大郡稱物業稅收入下降顯著影響到了預算。一些州的官員則稱，他們那兒物業稅的下降幅度是二次大戰以來所僅見。
由於失業增加、商業不景氣及顧客需求銳減，銷售稅、個人收入稅和商業稅等也大大縮水。NAC稱，為了平衡預算，在削減開支的同時，大約有10%的大郡已經開始增加稅率。但是即便這樣，大多數郡還是被迫通過裁員、減少勞工福利、裁薪和削減服項目等來進一步減少預算赤字。
另外，除了住宅價格降低引發民眾要求重估物業稅外，各地的商業房地產價值也因企業關門和店面搬遷下降，同樣也要求當地政府降低物業稅。但是物業稅的評估公式各地都不同，涉及到不同地方法規，通常只有在地方每4、5年一次的定期評估時才能調整物業稅，房價下跌並不能自動降低物業稅。為此，要求重估房產價格、調整物業稅的民眾人數不斷上升，已經從細細涓流匯成了洪水。
在今年3月31日的最後期限之前，在亞特蘭大郊區的政府辦公室外，成千上萬的人在排隊要求重新評估房產價值。在俄亥俄州的部分地區，要求重估物業稅的民眾增加了五倍。紐約北郊的稅務律師說，他們從未如此繁忙，而一些城鎮已增聘額外的員工清理文件，並花費數十萬美元的法律費用，以應對稅務法庭的案件。
在一些高稅率州或者房價跌得最厲害的地方，要求政府承認房價下跌調整物業稅的呼聲最高。新澤西雷克伍德鎮市長辛格說，他的鎮受到慘重打擊，以前從來沒有過類似的情況。在過去一般是房價被政府低估，但現在每個人都房地產都被高估。他說，他們市已經給居民退了200萬美元的物業稅。
除了個人業主，小區和共管協會、公司辦公樓、工業園區和購物中心等也在推動新評估物業稅。在物業稅率最高的新澤西州更是被稅務訴訟所圍困。
在加州洛杉磯附近的內陸帝國（Inland Empire），70歲居民林奇每月需付1,158美元的房貸及物業稅。她在一個老年社區的兩臥住宅在三年前被評估價值28萬，但是現在市場價不到10萬。為此，她正在挑戰政府的評估價。她問道，「如果房子不值28萬，我為什麼要付28萬房產的物業稅？」由於失業，林奇已經好幾個月沒有房貸了，因此即使能在每年4,300美元物業稅中省下幾百，估計也不能使她避免法拍的命運。
格萊斯利是佛州皮爾斯堡（Fort Pierce）的居民，她的房子在2006年房市最高時價值超過15.3萬美元，但是現在只值7.75萬美元。由於失業，格萊斯利付不起每月150美元的物業稅。她為此要求重估其房價，希望每年能省幾百美元的房產稅，保住自己的家園。
地方官員說，隨著失業率已高達9.5%和人們不斷削減開支，這樣的故事太多了。甚至那些房產評估師，有時變成危機輔導員。福斯特是佛州聖露西郡（St. Lucie County）的房產評估師。他說，最近就有一個62歲的男子走進他的辦公室，向他訴苦說其老婆被裁員，自己的薪水減半，沒法支付物業稅，因而要求救濟。他說，這樣的事情天天都能聽到。在緊靠大西洋的聖露西郡，物業稅的收入預計將下降20%，而物業稅上訴的案件比平時上升10倍。
克雷默介紹說，自去年12月以來，他的辦公室被要求重新房價評估的人踏破了門，有時一天就有500多人打來電話。如今，他的語音信箱以如下錄音開始：「如果你打電話要求一個非正式地產評估。。。」 現在，康特拉科斯塔郡的35萬私人房產中有3分之1以上已經降低了評估價格。該郡預算主任德里斯科爾表示，前幾年物業稅每年大約增長8～9%，預計明年將下降5%。該郡已經削減了5,000萬美元的預算，以抵消地產稅和其他稅收的下降。
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