【大紀元8月13日訊】(大紀元紐約訊)奧巴馬總統在年初宣布其「讓住房負擔得起」計劃時，確實讓抵押貸款行業感受到風暴的來臨，但是迄今為止，這個過程是如此的緩慢，以至於美政府希望消費者能夠幫助來加快這個計劃的實施。
美國財政部官員上周透露美國主要銀行讓多少合格的屋主修改了他們的房貸抵押貸款。這被看作是美政府企圖以此羞辱，來促使包括美銀（Bank of America）和富國銀行（Wells Fargo）在內的主要銀行更加積極快速地實施奧巴馬的這項計劃。
代表住房輔導員、抵押貸款放貸人和行業專業人員的聯盟組織Hope Now的執行主任施瓦茨說，這是一個大問題：有310萬屋主的錯過了60天以上的繳納月供的期限。陷入困境的借款人數量仍然非常巨大。
那麼到底為什麼奧巴馬這項屋主拯救計劃不能立即見效呢？部分答案是許多需要得到幫助的屋主對此感到困惑。同時，放貸銀行還沒有準備好應對不斷湧入的要求修改房貸的申請。
那麼到底什麼人有資格獲得修改房貸條款呢？以下是一些列的條件要點。
房屋首先必須是自住房，獨戶房的貸款額度必須小於729,750美元，而且貸款日期必須在今年以前，同時你按月繳納的分期付款必須高於你稅前收入的31%。你還得證明自己經濟困難。
如果您符合以上資格，你的貸款銀行將減少貸款利息，直到你的每月月供額低於你稅前收入的31%。你修改後的利率可能降至2%。
如果你失業，那麼你可能無法獲得貸款的修改。你必須能夠支付月供，貸款銀行所能夠做的也很有限。他們將首先嘗試降低利率，為此，他們可能會延長你的貸款期限。但是你的月供降低的同時，你支付月供時間變長，支付的總利息也更多。他們也可能允許你延遲付清部分欠款到你的貸款限期以後。但是，如果你沒有足夠的收入，來接受這些選項，或者你的貸款銀行不愿意延長貸款期限，那麼你可能就不太好過了。這意味你面臨著痛苦的選擇，要麼就低價出售或者被銀行收回。
另外，你要知道修改貸款會傷害你信用評分。你的貸款銀行必須報告你的房貸修改的事實，因而降低你的信用評分。因此，你最後的信用分數取決於你原先的分數有多高。
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