【大紀元8月8日訊】(大紀元記者吳畏綜合報導)聯邦政府新的房產估價規定（Home Valuation Code of Conduct – HVCC）在適用了將近三個月後，引來一片抱怨。許多房產經紀人表示，新的規定迫使許多房產交易流產。
HVCC 規定凡是請求房地美、房利美作最後擔保的房屋貸款，在房產交易過程中，必須以貸款方負責雇用第三方進行房產價錢評估，而且房產經紀人不得對房產估價施加影響。新的房產估價規定（HVCC）主要是用於防止房價有意被高估從而引起房價上漲。有許多專家認為，過去這種房價被高估的行為是引起今天房地產業泡沫的一個原因。
在HVCC規定被適用了三個月之後，許多房產經紀人叫苦連天。他們抱怨，在房地產業慘淡之時，好不容易有幾個房產交易，但由於新的 HVCC規定帶來的麻煩而使交易流產。發生交易流產的主要原因是，貸款公司叫來的房產評估師將房產估價得過於偏低，遠低於房產買賣雙方同意的售價。這樣要麼賣房方將售價降到新的估價上；要麼買房方用現金填補新的估價和原來雙方同意的售價的差額，如果買賣雙方都不願選擇上述這兩種辦法，那麼交易很可能就流產了。
這種案例在紐約的房產交易中也經常出現。工作在紐約一家房地產公司的經紀人艾德沃德先生表示，他最近接到過他客戶的許多電話，反映由於貸款方的估價過低，房產買賣可能流產。他說，在接到這種電話後，他不得不暫停房產買賣程序，想出最好的折衷方案。
為什麼房產估價經常被評估師低估呢？原因在於貸款方主要依賴於房產評估公司對房產進行評估，但由於評估公司是營利性公司，他們一般雇傭比較便宜的房產評估師，而避開紐約的房產評估師，因為紐約的評估師比較昂貴。那麼，這些較便宜的房產評估師可能來自幾個小時以外，非本地的人士。如果不熟悉當地的房產情況，房價就很可能被估錯。在紐約，尤其是曼哈頓，隔一條街，對於同樣的房產，房價就可能會有相當大的差異。那麼，對於那些不熟悉紐約房產情況的房產評估師，估出的價格和實際的價錢高達35%至40%，這種差異，當然就會使房產交易流產。
在曼哈頓，一位經紀人科諾貝爾說，他曾經看到一位來自四個小時之外的ALBANY市房產評估師，將一個有電梯的房產和一個沒有電梯的房產進行比價，或將一處二戰以前造的房產和一處二戰以後造的房產進行比價，這顯然驢頭不對馬嘴。
他還看到，一位來自布魯克林的房產評估師對曼哈頓的東77街150號房產進行評估，估價比買賣雙方協商的價錢低15%。這種現象讓紐約房地產界又惱怒，又尷尬。
據紐約房產經紀人估計，這個新的HVVC規定影響了大約50%的紐約房產交易。
貸款方的房產估價偏低還有一個原因，就是估價被故意壓低，貸款公司好給自己留有餘地，以減低風險，以防房價進一步下滑。(http://www.dajiyuan.com)
