新州法拍房(Foreclosure)形勢仍嚴峻

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(大紀元記者甄妮編譯報導)據新州司法機構統計數據表明,7月份的法拍房申訴比去年同期增加了43%,比6月份略有下降。

  2008年7月共有4067起拍賣申訴案,但今年7月卻增至5813起,6月更是高達6133起。不是所有收到法拍通知的房主都會最終失去房產,州和聯邦政府正在幫助人們重新洽談貸款事宜以避免法拍。

  新州21郡中如下8個郡法拍房數量增長高達50%以上:蒙默思郡(Monmouth)、大西洋郡(Atlantic)、博根郡(Bergen)、哈德森(Hudson)、薩塞克斯郡(Sussex),薩默塞特郡(Somerset)、亨特郡(Hunterdon)和米德爾塞克斯郡(Middlesex)。

  房主因失去工作、工時減少或失業救濟用盡面臨困境,更糟的是,由於貸款利率上升,有些房主不得不每月支付更多款項。

  浮動利率貸款(adjustable mortgages) 造成很大麻煩,房主以為,如果利率升高月付款增加,可以重新貸款(Refinance) 或調整支付額。但由於房屋跌價,他們欠銀行的貸款已超過房子本身實際價值。

  國際知名債信評等公司費奇(FitchRatings)的數據表明,新澤西 46 億抵押貸款中有 44% 拖欠了至少30天或面臨房屋拍賣。費奇高級主管阿拉‧西羅蒂奇(Alla Sirotic) 表示,這些數據在未來兩年內會有所變動。

  法院行政辦公室(theAdministrativeOfficeoftheCourts)民用法主管凱文‧沃爾夫(Kevin Wolfe) 表示, 目前只處理了很少一部分申訴材料,估計房屋拍賣申訴數量八月份會略有下降。由於房拍申訴材料太多,法院已不堪重負。雖已取得一些進展,但仍需約一個月才能趕上。

  法拍是新州法院接到的最多的申訴案例,每月變化幅度較大,估計幾個月後,會對新澤西房主造成更嚴峻局面。

  紐瓦克一家非營利房主顧問機構「三市人民」(Tri-City Peoples)的主管托妮‧考德威爾(Toni Caldwell) 表示,一些房主在無法支付月款前正積極尋求幫助,各銀行在法拍前也提供許多幫助。拖欠超過兩三個月以上的情況不多見。

  考德威爾透露,三市人民機構接受聯邦、州和地方資金以及銀行的資助,在2006 年只有兩名專職顧問,目前已有六名專職人員。
(http://www.dajiyuan.com)

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