旧金山
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 9月3日劳工部公布的就业报告,非农就业人数只增加23.5万人,远低于经济学家预估的72.5万人,显然因为Del...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯房地产权威Ramon吴本周推出,位于拉斯维加斯知名社区Rhodes Ranch罗德庄园令人惊叹的样板房,售53万3千美元,Ramon吴大王再给1万5的大红包,机会难得,速致电询问详情702-334-7767,手慢无喔! 这栋靓丽的两层楼样板屋,有3间卧室、3个浴室、1个超级大阁楼和2车位车库,宽敞的石...
文:李欧・大纪元 在全美房地产降温之际,旧金山湾区房市似乎全然脱序,继续往前冲!八月份湾区房市销售量虽然再次滑落,但价格却比七月更高昂,从旧金山、中半岛到南湾、东湾,几乎八成九成的售价都比要价高,而全美市场平均仅半数会高于要价。 八月销售量比七月下滑7.6%,销售价格上涨3.2%(见表一),今年六月时价格达到高峰,七月稍微回落,八月又出现回涨。中半岛...
全美房市虽然火热,但现在房屋也需要更长的时间才能出售。尽管如此,价格仍比一年前上涨了15%。 美国房地产的季节性转换 房地产网站Redfin撰文(9/1)表示,待售房屋销售增长9%,为2020年6月以来的最低增幅,而实际待售房屋数量降至2021年4月以来的最低水平。更多的房屋卖家开始降价——这是季节性购房需求疲软的另一个迹象。尽管如此,价格仍处于高位,较...
每年西部野火、山火日趋严重,尤其最近加州、科罗拉多的奥罗拉(Aurora)都出现野火和干燥气候的威胁,造成许多生命财产的损失,所以在购买梦想房产之前,买家有必要做好尽职调查,降低日后发生野火毁坏家园的风险。以下是在野火(山火)地区买房要提前问的5 个问题: 1) 这个家是否曾在野火中被烧毁? 野火可能会袭击以前曾被烧毁的区域,即使房屋看起来远离易发生野火...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 8月31日中国国家统计局发布的8月份制造业采购经理人指数(PMI)降至50.1,低于市场预期,也是年内低点。非制造业经理人指数(NMI)更跌破50降至47.5,创去年2月以来最低水准。 隔天9月1日非官方的财新中国制造业采购经理人指数下降1.1个百分点至49.2,也是去年5月以来首次跌落50以下。制造业...
持续的新冠病毒大流行,加深了美国社会的分歧,包括贫富之间的差距,尤其是在房地产方面,美国地产大幅升值的房价,与工资的涨幅之间出现巨大落差。 飙升的美国房价继续使许多购房者无法拥有房屋。根据Realtor.com和美国劳工部的数据,去年,房屋的上市价中位数增长了7.2%,而那些有幸找到工作的人的工资仅增长了约3.7%。 美国房价高涨 低薪者买房更加困难...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon吴,本次推出Summerlin全新超级豪华样板屋,仅售$163万7千,5间卧室4间卫浴,室内3,824平方英尺,地大万呎,如果今天用现金购买,建商即可退款1万5千元,赶紧致电702-334-7767。 Ramon吴表示,华人都非常喜欢样板屋,但是可遇不可求,整个社区建成后,在所有房屋...
美国地产七月份新房市场,建筑商继续面临寻找和承受关键材料、土地和劳动力的重大挑战——而且,7月份的新房销售从6月份开始攀升,这是自3月份以来的首次月度增长,证明在新房市场上,即使建筑商来不及盖房,消费者仍然会买单。 几个月来限制房屋建筑商的房屋供应限制仍然像以往一样严格,当包括电器和建筑材料在内的关键供应品,如果缺货或价格无法负担时,建筑商可能很难计算...
根据房利美经济和战略研究(ESR)集团2021年8月的论述,2021年全年实际GDP增长预测被小幅下调,部分原因是受新冠病毒影响的相关消费者支出和供应链中断所致,将比此前预测的更严重地阻碍下半年的经济活动。 弱于先前预期的第二季度实际GDP读数,也导致2021年全年增长前景从上月的7.0%,下调至本月的6.3%。然而,下调部分被2022年增长预测,从2...
对未来几个月美国房市的预测,Realtor.com认为房市会降低温度——但其实只有降低几度而已。 房地产专家表示,预计今年秋季房市将转向更接近正常的水平,市场预计会有更多的房屋出售,这有助于减缓过去一年空前的价格上涨和竞购战。但市场仍可能会保持高度竞争,因为还是有更多的买家在追逐有限的房源。 Realtor.com高级经济学家乔治・拉丝(Geor...
租房市场经过一年多的暂停驱逐令之后,房东开始猛涨租金,各地都在抢房租,这似乎正在上演一场房东的“复仇者联盟”大反攻。 从佛罗里达州坦帕市到田纳西州的孟菲斯市,和加州的河滨市,房东正以创纪录的速度提高租金。对于每个出租房,都有多人申请。一些租房者在失败太多次之后,被迫入住酒店。 坦帕的房地产经纪人多普金斯(Shannon Dopkins)说:“任何...
在新冠疫情期间,疯狂的房价增长在全国范围内,近期表现稳步放缓,这表明市场开始降温。然而,根据Realtor.com最近的一份报告,这可能是因为市场上有更多的小房子上市,但面积大、价格昂贵的房子减少的缘故。 美国房价 降温的迹象 所以,并不是说价格增长整体放缓,原因是待售房屋的组合发生了变化。较小的住宅通常比较大的住宅成本更低,这在厌倦了流行病的买家中很受...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 8月17日商务部公布的七月份零售销售数字,比前一个月下滑1.1%,较经济学家预期的增加0.3%相差许多。这数据显示美国民众可能对Delta变种病毒引发的疫情升温,与近期通膨的升高感到忧心,所以消费有所节制,股市从前一日创新高的峰顶开始滑落。 另一项密西根大学的8月消费者信心指数,也陡降到去年4月来的最低...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯All Net Arena全网度假村将于十月破土动工,拉斯维加斯地产大王Ramon吴强调,现在开始,附近的高层公寓酒店的售价即将更高,例如Allure Condos、Sky Tower、Turnberry Tower和Turnberry Place、Trump Hotel Condo等。 本周Ramo...
以下表格即是2021年7月份,湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0071邮箱:jason.z.tao@...
以下表格即是2021年7月份,湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0071邮箱:jason.z.ta...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 8月13日劳工部公布的就业报告优于预期,7月非农就业人数增加94.3万人,高于分析师预估的84.5万人。且7月的失业率更比上月下滑0.5%到5.4%。强劲的就业报告抹掉了疫情恶化的阴霾,美股三大指数在当日再创新高。 虽然非农业就业总人数距离疫情前的高点还差570万人,表示还有许多人还没找到工作或是还不愿...
探讨七月湾区房市之前,先分享一个八月买房案例:东湾核桃溪市(Walnut Creek)一处被火焚烧的房产(如图),上市价高达85万美元,8/6刚上市,8/10进入合同,据称售价高出要价许多,而且全现金交易。 据NBC报导,核桃溪这处房产短短几天就收到8个报价,而且卖家要求买家只能现金交易。尽管如此,4天时间就签订合同,进入待过户程序。显而易见,这处房产...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 近期房屋销售降温,引发投资者对经济复苏的一些疑虑,先来看看美国地产市场的基本面吧! 作为迄今为止经济复苏的支柱,炙手可热的美国房地产市场已经出现降温迹象,这促使一些投资者怀疑这个房市周期已经见顶。 令人担忧的楼市降温 令人担忧的原因比比皆是:美国商务部最近报告称,5月新房销售年率下降 5.9%;这一出人意料...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王本周带大家享受著名的The Buffet at Bellagio,要来拉斯维加斯赶紧联系Ramon,热情好客的他请大家吃自助餐Buffet。 来拉斯维加斯除了赌博、购物和娱乐,那就是种类繁多的自助餐。自助餐是拉斯维加斯体验不可缺少的一部分,疫情过后,大赌城已经逐渐恢复往日的喧嚣,目前开业的自助...
疫情后的美国房地产市场,加剧了首购房者的挑战——首付款的问题。与5年前相比,今天的首次购房者需要多1年的时间来储蓄,才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房价预期涨幅,需要每月额外节省369美元。 根据Zillow的分析,美国典型的租房者要存下一笔百分之20的首付款,设定每月存款是月收入的2.4%,要花多长的时间才能买到一个典型房产,看到图表A...
都说房价涨,哪里涨得多?哪里涨得少?我们来看大家都在哪里抢房,根据Zillow的研究数据,在许多昂贵的美国房地产市场中,离就业中心最近的地区的房价增长反而最慢,而在二级三级都会区的市中心区域,典型更可负担的房型,涨幅却最快。 在纽约,10分钟的通勤住宅现在比2019年便宜73,673美元,而底特律10分钟通勤时间的住宅比2019年要贵上101,228美...
文:周威宇Rex Chou・多元投资顾问负责人 近来外出消费,你可有感觉所有的东西都比以前贵?事实上,6月份的消费者物价指数(CPI)高达5.4%,实实在在地反应通货膨胀已经来临的事实。然而,10年期公债殖利率却在近期持续下滑到甚至曾跌破1.2%,房贷利率也随之走低,跟第一季一路走高的情形相当不同。此通膨压力上升,而公债殖利率却走低的现象让许多专家跌破眼镜...
在持续的新冠疫情的推动下,房地产价格在6月份创下了自1979年以来的最大年度涨幅。根据房地产数据提供商CoreLogic最近的一份报告,在全国范围内,6月份的销售价格与去年同期相比上涨了17.2%,比5月份上涨了2.3%。 CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛・赫普(Selma Hepp)估计美国房价可能已经见顶,并将在今年余下时间缓慢增长。“对于...
文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 拉斯维加斯地产大王Ramon本周为大家带来全新学区房,位于Henderson现代完整规划的Inspirada社区,仅售41万3千美元,提供1.99%+的30年固定利息,建筑商还会协助买主贷款,再送$5000过户费。 独立屋4房2.5浴2车库2层楼,室内1,673平方英尺,5分钟可到达新建的 Costco,地理位...
房利美6月份调查的房屋购买信心指数(HPSI)基本保持不变,下跌0.3点至79.7(见图1),“买房的好时机”和“卖房的好时机”再次产生了最显着的差异。买方方面,64%的受访者表示现在不适合买房,高于上个月的56%;而卖方方面,77%的受访者表示现在是出售的好时机,高于上个月的67%。 与家庭财务更密切相关的部分,环比基本持平,但与去年同期相比...
大家都知道美国西部每年都有野火肆虐,烧掉成百上千万英亩的树林、房屋、财产,而且40年来,现在的野火季节比平均值多了整整78天,几乎每分钟都有房屋被烧毁,真的令人很沮丧,也逼得加州这几年来,不得不让部分囚犯接受救火训练,加入抢救行列。这次内容笔者也会分享一部超热血的打火电影,但也是最令人心碎的真实故事! 野火纪录片:Fire Chasers 美国西部的山火...
文:余亨之・大纪元 湾区健康保险专家(Medicare Agent)Amy Gaw,服务范围包括Santa Clara健康保险, San Mateo健康保险, Alameda健康保险等县,每天最多的电话来自于客人的求助:医保被终止了;遭遇终身罚款;换医保公司,原公司不退钱,65岁健康保险咨询……还有生活上的求助,半夜迷路了;英文信件看不懂等等。在Santa...
6/2021东湾房市,统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。 东湾房市:奥克兰(Oakland)独立房市场销售状况摘要 · 6月份期间新上市的独立房屋共有228栋。(5月份:274) · 6月份期间售出的独立住宅共有342栋。(5月份:308) · 6月份的中间售价高达118.5万美元。(5月份:125.6万美元) · 独立家庭...
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