旧金山
全美搬家者研究报告显示,2023年美国人在向东和向南迁移,并搬迁到设施与大城市规模相当,却比较便宜的地区。新英格兰地区的佛蒙特州,是名单上迁入最多的州。 ...
家中需要扶养六岁以下孩童的家庭,还要支付房贷的情况下,每月会花去多少支出呢?根据最新的统计,美国家庭需要花费每月收入的66%,来支付抵押贷款和儿童养育费用,在洛杉矶甚至达到121%。 据房地产线上公司Zillow的统计,想要在美国买房的父母,需要将其收入的66%,用于支付抵押贷款和儿童养育费用,这一比例较2019年的近50%大幅上升。 分析发现...
先祝大家,恭喜发财!龙年行大运!虽然说过年要喜气一点,但是今天这一集的内容,要先跟大家说声抱歉,“美国地产热点”今天要破例,来谈一个比悲伤更悲伤的故事:中国房地产。中国地产近期暴雷不断,到发生了什么事?接下去会怎么演变? 先说结论 我们先说结论:现在中国人都想润,不是已经润了,就是在润的路上,又或者在头脑里想着要不要润。为何大家都想逃离家乡故国呢?其实没...
据统计,超过2/3的婴儿潮一代居住的房子,已经有30年以上的历史了。这代表着,在美国买到的房屋,很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不想要劳心劳力的大翻修,除了买新房以外,你可能还要避开以下一些城市,除非你想投资翻修房。本期我们就从买房和翻修的角度来谈一谈,美国房地产的世代鸿沟。 房屋变成时间胶囊 大家应该知道时间胶囊这个东西吧,时间胶囊就是把你自己...
一项新分析显示,由于旧金山、洛杉矶和西雅图等美西城市的房价高昂,促使许多人移居南方,让美西在全美人口中的比例持续下降。
现在抵押贷款利率,牵动美国房地产市场的冷与热,去年利率连番涨到8%,差点冻死贷款公司和房地产经纪人,还好年底圣诞节前,市场很给面子,送了大礼,让利率又从八降到六点多,马上就让场子热起来了!但是,可不能高兴太早!我感觉最近利率又有回升的迹象了,想要进入市场的朋友,真的要留意了! 大概从去年的十二月中旬,三十年期的抵押贷款固定利率就开始低于7%,到1月25...
观察2023年的租赁市场表现,线上租房公司RentCafe评选出十个将在2024年受到关注的城市:第一名是亚特兰大(Atlanta)。 乔治亚州的亚特兰大在RentCafe上引起了过去一年内最高的租赁活动,成为2024年最受租屋者关注的城市。 密苏里州的堪萨斯市(Kansas City)排名第二,紧随其后的是辛辛那提(Cincinnati),20...
根据Zillow租金指数(ZORI),去年12月租赁市场出现降温迹象,美国的典型租金稳定在1,957美元。这比上个月略有下降(0.2%),为面临持续负担能力挑战的租屋者带来了一定的缓解。然而,尽管本月租金有所下降,但租金仍较去年同期上涨3.3%。 过去几个月,年租金成长稳定在略低于疫情前4-5%之间的正常水平。对于在疫情期间难以跟上租金快速上涨的租户来...
过去一个多月以来的美国抵押贷款利率持续低于7%,导致建筑商在新年伊始的信心急剧增强。 根据1月17日,发布的全美住宅建筑商协会(NAHB)和富国银行住房市场指数(HMI),显示1月份建筑商对新建单户住宅市场的信心上升了7个百分点,达到44。建商信心连续第二个月上升,与利率下降时期密切相关。 NAHB主席艾丽西亚・休伊(Alicia Huey)表示...
美国在1960年代开始兴起总体规划社区,除了居住以外,还提供居民一篮子的生活便利设施,而且过去13年来,有一个社区打败众多敌手,稳坐冠军宝座!甚至每年都卖出超过两千个单位,近两年更是卖到四千个单位。实在非常惊人! 首先,什么是总体规划社区,它的全名是Master-planned communities简称MPCs,自20世纪60年代在美国首次兴起以来...
由于全美待售房屋的持续缺乏,2023年10月份,标普-凯斯席勒房价指数又出现新高点,全美指数年涨幅达到4.8%。11月份,销售量也因为利率走低,出现回暖迹象。怎么办!难道美国房价又要飙起来吗?!新年一开始,我们马上来看一下,去年底的美国房地产市场表现,观察新年,看看市场到底会不会又砸下一个震撼弹!(本文是上周地产文章“10月全美房价再次新高 11月销售终止五...
根据一项新的分析,现在美国搬家者倾向于搬到价格较低,且与其他买房者竞争较少的都会区,为省下数千美元的购房成本。近年,随着住房负担能力的下降,这种趋势愈演愈烈。 房地产线上公司Zillow对搬家公司United Van Lines的搬家数据分析显示,尽管United Van Lines的搬家者的平均收入,高于大多数搬家者,但他们还是搬到了待售房源更活跃、...
一名加州男子,因涉嫌检察官所称的“诱饵双重预订和调包计划”而被捕。检方指控他从一万多名Airbnb和Vrbo租客身上,骗取了数百万美元,同时,还对部分客人和租赁公司撒谎。 Shray Goel的个人网站,自称为“房地产界的远见卓识者”。据一份2023年12月,提交给美国加州中区地方法院的起诉书显示,他正面临13项电信诈骗罪和2项身份盗窃罪。 中区...
湾区住房市场,是全美最昂贵、竞争最激烈的市场之一,但在2023年,这种狂热稍微平息下来。随着利率达到23年来的最高水平,以及科技公司裁员波及整个地区,买家纷纷撤退,房价下跌。 由于房屋库存如此有限,旧金山不太可能经历真正的买方市场,但房地产专家表示,目前可能存在多年未见的机会。 2024年会发生什么事,谁也说不准,让我们来看看SFGate报导的5...
全球房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills),周二(1月2日)发布报告称,湾区办公楼空置率飙升至历史新高,并预计2024年,情况可能会进一步恶化。 根据第一太平戴维斯的报告,硅谷和旧金山的办公楼空置率,在2023年底都升到了创纪录的水平。 第一太平戴维斯在报告中指出,湾区科技产业低迷是办公楼供应率上升的主要原因。办公楼空置率包括空置的面积和...
由于待售房屋的持续缺乏,10月份,标普凯斯席勒房价指数又来到新高,全美指数年涨幅达4.8%。11月份,销售量也因为利率走低,出现回暖迹象。 标普凯斯席勒(CoreLogic Case-Shiller)房价指数在10个最大城市和20个最大城市的综合指数,分别上涨5.7%和4.9%。尽管价格成长率环比放缓,但根据所有3个指数,同比涨幅均高于9月份。 ...
虽然大多数美国人可能梦想着买房,但今天的高利率让许多人担忧:现在真的是买房的时机?还是应该等待?而且现在房价实在太高了,再等等或许会下降? 这种担忧是可以理解的。10月下旬,30年期固定利率抵押贷款利率达到23年来的最高点7.79%。这比两年前的利率增加了一倍多,典型的每月抵押贷款账单增加了约1,000美元(假设首付为20%)。 不过,自那时的高...
文:余亨之 “家之味”(SweetHome Kitchen)是湾区一家新张的正宗京苏菜餐厅,供应江浙地道家常的味道。金陵名菜南京盐水鸭、大煮干丝等,都是他家的招牌菜。店主陈老板说:“尽量还原家乡的滋味。” 湾区唯一的南京盐水鸭 “我们用的鸭子很瘦,鸭皮底下脂肪很少,湾区没有这种鸭,这是在国内订制的。美国的鸭子很肥,做盐水鸭后,吃起来会很油腻的。”陈老板...
据Zillow称,圣荷西和旧金山市场的房价,预计明年将下降。 该房地产公司预测,圣荷西明年将是美国前100个都会区中,房价跌幅最大的城市,跌幅达6.1%。Zillow也预测,旧金山的房价将下降4.8%。 该公司表示,有几个因素导致房价下降:“……在像圣荷西这样昂贵且房屋高度密集的市场,目前的抵押贷款利率,与许多购屋者所希望的相比,仍然非常高。而且...
对于旧金山的高档房地产市场来说,2023年并不是轻松的一年。据SFGate报导,今年售出的最昂贵的房屋没有经历竞价战,没有一栋房产收到过高的出价。 银行业危机和春季股市下跌,都可能产生了一定影响,但当地房地产专家也怀疑,今年媒体渲染的旧金山的“末日循环”形象,也影响了顶级房地产。 以下是向旧金山MLS报告的今年销售价格排名前5的房产,所有房产的售...
文:林懿・加州注册会计师 欢迎来到林懿税务讲堂,我是会计师林懿。在执行业务的过程当中,买卖房地产及买卖股票的税务处理,是一个经常被询问到的问题。 当然,如果要再更深入的探讨细节,房地产有section 121、section 1031;股票则有ISO、ESPP、RSU、section 1202,及section 1244股票等等不同的工具,与不同的税...
上一次的视频特别谈了纽约州的2024年房地产市场分析,这次我要专门来讲2024年的加州房市了。 分析2024年之前,先说2023年的加州房地产市场。过去的一年,加州可以说是在苦苦挣扎,交易量受到高利率压制,被严重拖累,加上疫情以来的搬家大潮还没有完全消退,而且旧金山的市中心现在还是冷冷清清,办公室的空置率据最新的报告指出,都还没有触底。 世邦魏理...
最近,全球咨询公司美世,发布全球生活质量最佳城市报告显示,2023年,全球生活质量最佳的城市是欧洲奥地利的维也纳;而生活质量较低的地方主要分布在非洲。 美世(Mercer)咨询公司,分析了全球450多个城市的生活条件,研究了39个因素,包括政治稳定和社会环境、健康、教育、娱乐和住房等。该分析旨在帮助跨国公司和政府,为其国际外派人员确定薪酬和津贴。 ...
2023年,旧金山的办公楼空置率屡创新高,办公楼价格下跌,这导致要求降低房产税的业主数量大幅攀升,达到了自2009年以来的最高水平。 在2023-2024财年的申请期,即2023年7月2日至2024年9月15日,对市政房产估值提出上诉的案件数量,比去年全年激增了两倍半以上。人们要求从房产估价中扣除的总金额,达到523亿美元。如果所有上诉都得到批准,那么...
在连续五个月下降之后,美国11月份的房屋销售量有所上升,价格也有所上涨。
在Zillow上寻找房子,我们大多数人都做过。 无论我们是在考虑下一步行动,还是在梦想着买房,这个线上房地产市场都是浏览可用房源的首选。 据Nexstar报导,Zillow平台最近发布的一项研究显示,加州有4个大城市,跻身最受Zillow搜寻者欢迎的十大城市之列。 在找出哪些大都市让潜在租户和买家最感兴趣时,Zillow的研究人员分析了显示...
最新资料显示,湾区几个县的人口目前正在增长,大流行病造成的人口损失正在恢复。 根据加州财政部12月19日的一份报告,在经历了大流行病高峰期的人口数量下降之后,在2022年7月至2023年7月期间,湾区有四个县的人口有所增长,这四个县分别是: 阿拉米达(Alameda)县:人口增长6,062人,增幅为0.37%; 旧金山(San Franci...
旧金山的写字楼市场仍在苦苦挣扎,今年第四季度的空置率再创新高。但业内人士预计,市场尚未触底。 根据商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)最新的初步数据,2023年第四季度,旧金山城市写字楼空置率再创历史新高。空置率上升至 35.9%,与上一季度的34%相比略有上升。 这意味着,市场又多出了140万平方英尺的办公空间,相当于Salesforce Tow...
为美国和全球股票投资者提供有见地的分析和评论的网站《24/7 Wall St.》,根据家庭收入中位数,最新发布了全美最富有的50个城市榜单。加利福利亚州的小城洛斯阿图斯(Los Altos)荣登榜首,该城市并非广为人知。
今天这一集要专门来说说纽约房地产市场。一直关注我频道的人,可能知道其实我的发源地是在加州旧金山,早期的文章、影片都是在谈旧金山湾区的房市,后来才转型成全美地产。 不过,后来我发现其实很多纽约的朋友也在看我的频道,以城市区分,来自纽约的观众竟然是第一名的,让我有点惊讶!不过以数量来说,来自加州的总和还是占大多数的。今天这一集算是要回馈给纽约的观众,对纽约...
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