【大纪元1月11日讯】(大纪元纽约讯)现在曼哈顿的空办公楼面积足有920个足球场那么大。价值超过了125亿美元、超过 180栋的主要办公楼的经营出现了问题－－一些面临法拍或是破产，还有一些不能按期偿还房贷。而商用楼的租金下跌速度也打破了记录，过去两年里的跌价幅度超过了过去50年里的任何其它时期。
商用房地产中间商马卡斯和米利恰普公司的投资部副总裁范德阿赫在谈起纽约的商用房地产市场时说，过去12年他从未见过如此糟糕的市场环境，而且现在还没有见底。
范德阿赫的意见很有代表性。另外六、七位纽约商业房地产专家也如是说：虽然纽约和美国其它地区浮现出经济复苏的迹象，但是商用大楼和大型公寓建筑市场还会往下跌。租金会下跌，空房率会上升。
也有一些专家指出市场不景气也有光明的一面，例如，现在有一些讨价还价的好机会。今年下半年往后，那些曾着眼于伦敦摩天大楼的投资人也许会把眼光放在曼哈顿找找有什么好买卖，这样也会让市场活络起来。
但是目前房地产市场的大多数玩家都在低迷情绪中打转儿，原因也是多方面的：要想让大楼里再熙熙攘攘起来，首先就业市场要复苏，而在纽约还看不见就业增长的踪影；很多大楼又和复杂的金融交易扯在一起，需要好多年才能理清。
一些外国投资人今年也许会扑入纽约房地产市场，收购纽约一些位置最佳而建筑稳固的摩天大厦。剩下的地理位置差些而处于财政困难的大楼将依旧面临高空房率。这些楼宇生意的复苏则将需要更长时间。由于复杂的房屋贷款结构，这些楼宇的转手交易将更为棘手。专家认为解决这些楼宇的财产权纷争将比以往房地产泡沫时期花费更长时间。
尽管有种种复杂因素，库什曼和维克菲尔德房地产公司纽约地区总经理哈波特对市场今春能够复苏的观点表示乐观，他说市场各方正在等待经济整体上的正面信号，一旦就业市场复苏，人们就看到该买楼、租楼的信号了。 (http://www.dajiyuan.com)
