加央行：维持低息贷款政策

【大纪元1月12日讯】(大纪元记者袁闻综合编译报导)本周一（1月11日），加拿大中央银行副行长朗恩（Timothy Lane）的发言人在艾德蒙顿表示，央行将继续维持银行低息贷款政策，即使加国房地产可能因此出现泡沫。该发言人指出，这一决定意在促进加国经济的整体恢复。随后有观察家认为，在未来一段时间内，加国房屋交易将会继续火爆。
　
近期加国房市十分火爆。市场数据显示，与2008年相比，2009年房屋交易总额增长了73%，平均房屋单价增长了20%。由于目前的低利率使得原本买不起房者能够付得起银行按揭，从而有条件买房。而如果央行仍然维持低息，则很有可能让加国房地产出现泡沫。
　
在这种情况下，到了央行升息之时，许多人可能因无法按月交纳银行按揭利率而被迫卖房，从而引发房屋价格的急落（也就是所谓的泡沫破裂），有人对此情况感到担心。
　
对此央行副行长朗恩表示，央行理解人们的担心。同时，朗恩指出，房地产业只是加国经济整体中的一方面，如果其他经济方面的复苏相对缓慢，目前升息，那么会对那些经济方面的复苏产生负面影响，央行不得不作全盘考虑。
　
朗恩建议道，应对房地产可能出现的泡沫，其他有效的政策包括：增加首付金额；增加每月最低换贷金额；缩短按揭总期限; 要求贷款人提出更强的信用证明。目前政府规定的按揭总期限可以长至35年，换句话说，贷款人可以用35年还清买房贷款。朗恩进一步表示，如何施展那些政策，权归联邦财政部。
　
联邦财政部长范赫提（Jim Flaherty）的态度和朗恩的说法很是相似。在2009年底，范赫提部长在接受CTV电视台采访时表示，目前最低首付金额是房屋价格的5%，政府正在考虑是否上调，同时，政府可能要求各商用银行上调每月最低换贷金额。但是，如何使用这些牵一发动全身的政策，范赫提表示联邦政府尚需时日方能最后决定。
　
在2009年年底接受环球邮报采访谈到范赫提部长显得更有信心。他表示，目前无法肯定房市是否真的出现泡沫，如果确实如此，联邦保守党政府有能力维持加国经济秩序。2008年夏天，联邦财政部未雨绸缪，将最低首付金额上调到今天的5%，而此前是零首付，并将按揭总期限缩短到35年，而此前是40年以上。◇
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