【大纪元11月01日讯】(大纪元记者张东光编译报导)在买屋的过程中，彻底的房屋检查是必要的。对许多潜在的购屋者来说，验屋师的保证可能是最后签订买卖契约的依据。但《聪明理财》(SmartMoney)提醒购屋者，有10件事情是验屋师不会告诉你的。
1.你我对房屋检查的概念不一定相同
当你买屋前，你会找验屋师帮你检查屋况，那么你必然期待他们会告诉你房子有哪些缺失，是这样吗?不一定。因为他们的工作只是进行屋况的“目测”检查，这意味着他们不会搬动地毯，以便确定地板是否有变形，他们也不会对墙壁钻孔，好确定有无隔音隔热材料。
他们只会用目测的方式检查是否有漏水或有无插头，但不会检查看不见的管线或水塔。大部分的屋子都多少有些小缺点，但验屋师不一定会全部查到。他们会去找大的缺点，看看电源是否接地、空调或暖气系统是否运作不安全。
2.我不会爬上屋顶去检查
根据美国验屋师协会(ASHI)的规范协定，该协会旗下5,000多位验屋师会员必须爬上屋顶检查，但它并未说明要爬多高。多数的屋主都认为，他们应该会爬到屋顶查看，因为当你由上往下看，许多屋况的缺失将一览无遗。
但验屋师可能会说很抱歉，因为屋顶太薄或太滑了。专家建议，屋主最好先放好一个移动式的铝梯，方便检查员上去查看，或者在雇用验屋师时，先讲好要爬上屋顶检查。
3.职业训练?什么训练?
验屋师理论上都有多年的看屋经验，但包括加州在内的美国16个州都没有规范验屋师的法规，当然更谈不上什么验屋师的职业训练了。专家认为，由于验屋师大多没有特定的证照制度，聘雇验屋师时最好问一下他的入行年资。
4.我跟中介的关系比你还好
由于许多新买屋的屋主都是外地来的，他们找验屋师大多听从房屋中介的推荐。而验屋师也同时相当倚赖中介的推荐。因此，验屋师即使检查到一些小缺失，也会尽量口头美化，以免中介的买卖做不成。
5.真正的屋况检查费用会更高
标准的屋况检查，收费大约是300至400美元。但即使是验屋师协会的会员，也不会帮你查看厨房电器、瓦斯炉、草坪喷水系统、化粪池、油漆、氡气与烟雾探测器、冷气空调、病虫害、地质土壤条件等。这些都要额外收费的。
此外，如果屋子没有城市的自来水和下水道，就有必要检查化粪池系统。由于地点不同，你可能还需要进行地质与海沙屋的测试。
不过，也有些验屋师会检查你的电器或洒水器，仅管你没有要求他这么做。但是，若要检查化粪池，你就必须找个专家。如果要检查氡气，额外的费用是75~175美元，石绵检查则要多付50美元。
6.新的房子?这对我是全新的经验
一个全新的房屋，并不代表零缺点。验屋师保罗说，他看过的新屋中15%有严重的结构问题，许多验屋师都没有检查新屋的经验，而且新屋的检查比旧屋的检查还要困难。新屋的水管可能还没有自来水流过，所以不知到哪里会漏水。而且可能建筑的过程没有下过雨，不知道屋顶是否会漏水。
7.我不保证我的工作没问题
好的验屋师应该有能力找出问题的证据，如发霉的气味或生锈的火炉，但他们无法样样都检查到。他们只是在一个特定的时间匆匆一瞥，他们不会预测电热水器何时会坏掉，或是房屋的结构何时会垮掉。
验屋师贝克说，一般典型的屋顶只能撑个20年。如果你的屋顶已经14年了，验屋师也不会说屋顶还有6年的寿命。好的验屋师应该给购屋者一个感觉，某些项目未来修理的相关成本有哪些。
8.为什么我要买验屋保险呢?
许多验屋师都同意，买屋的一般责任险最好涵盖验屋过程的意外，例如意外的从楼梯跌落撞破平面玻璃。但要他们加保验屋时不法行为或专业责任的过失险(E&O insurance)，几乎没人同意，因为这可能会惹官司上身。专家建议，购屋者最好雇用有买验屋保险的验屋师。
9.建筑法规不是我的工作
一般的购屋者很少知道该地区的建筑法规，但也不要期望验屋师可以正确告诉你。他们只会告诉你排水管被堵塞了、空调滤心需要清洗等问题，他们不会在验屋报告书中谈到房间的建筑方式不当，整个房间只有一个电器插头，不符合建筑法规等。
若要聘请专家检查是否违反建筑法规，估计费用要多出30,000美元。此外，进行这样的检查可能需要几天的时间，不是一般验屋的一天之内就能解决。但好的验屋师若检查到一个额外加盖物或阳台等，他应该告知购屋者查看一下是否有建筑许可。
10.我找到的潜在问题比损坏的地方还多
或许购屋者会发现，中式橱柜或古董瓷盘掉落下来了。有些人会说，这个损害的原因是验屋师检查不确实所引起的职业伤害。就技术性而言，许多验屋师只是目测检查而已，并非全面且真正的检查。
真正的检查需要用手去戳戳打打，甚至有时还要进行小部分的表面破坏，才能真正的检查出问题。但任何一位验屋师都不敢弄坏木制家具或灯具，否则要花钱赔偿。因此，他们不会将东西拆解，也不会搬动物品。
