“消极”还房贷 民众加长付款期

【大纪元2010年11月12日讯】加拿大人计划用更长的时间去付清房屋贷款，同时不希望影响到他们的退休计划。

　　

据金融邮报11月10日报导，加拿大房屋按揭专业人士协会（CAAMP）的最新研究显示，消费者正将房屋按揭的还清时间延长至前所未有的水平，借此摊低每月的房屋供款。本周公布的统计显示，去年42％的新增抵押贷款选择了超过25年的还款期。

　　

这是一个巨大的跳跃，仅仅五年以前，超过25年摊还的房屋贷款，甚至无法获得由政府背书的抵押贷款保险。

　　

增加还款年限的原因也非常简单，买主可以有资格购买更贵的房屋，因为房价将摊到35年而不是此前的25年中。

　　

在CAAMP的另一项调查中，消费者被问及他们对退休生活的期望。选择超长期按揭贷款的业主平均计划在61.9岁退休。选择不到25年按揭贷款的业主平均计划在61.5岁退休。

　　

CAAMP在其研究中称，调查数据只是预期，并不代表实际退休年龄能够不受住房和抵押贷款市场的最新趋势影响。

　　

那消费者对他们的未来非常现实吗？CAAMP首席经济学家邓宁表示，退休加拿大人拥有按揭的比例确实小到难以跟踪。我们发现选择超长期按揭贷款的业主中的很多人都作出了额外付款。说明人们正在积极还款。

　　

加拿大住宅建筑商协会主席菲姆表示，加拿大刚刚跟上世界趋势。在世界许多国家，还清房贷是几代人的负担。加拿大信用协会执行董事怀特女士认为，也有部分消费者过分利用长期房屋贷款，使自己陷入了财务困境。业主需要提前计划，具有加速付清房屋贷款，更快摆脱债务的意识。加拿大人在节约支出方面比清偿债务方面做得更好。

　　

Monster按揭公司的主要经纪人和老板加埃塔诺也表示，选择长期房屋贷款的业主很少利用手上节余的资金支付额外的还款。可能他们认为房屋的升值收益将高于提前还款带来的好处。通常，房地产升值的速度为每年2％至4％。人们期望在退休后，能够享受自己支付的房款和房屋升值带来的双重好处，但并不是每个市场都能如人所愿。

　　

CAAMP的研究发现，选择超过25年还款期的业主，平均在53岁付清房屋贷款，而选择25年还款期的业主，在47岁就还清了贷款。

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