【大纪元2010年11月27日讯】（大纪元记者易凡新西兰奥克兰编译报导）最新一项报告对新西兰奥克兰市的房市提出警告：奥克兰人正面临退休的困难，因为他们买不起房子。
上周出版奥克兰区域房市评估，显示该区域有12万户家庭从私人业主处租房，其中半数有“住房财政压力”，他们所付房租超过收入的30%。
受影响最大的是退休人士，退休租客中房租超过收入30%的占56%。正在工作的租客，也有30%的人房租超过收入的 30%。相对而言，有住房的人中只有15%，他们的收入超过还贷的30%。
目前，绝大多数（约86%）退休人士有自己的住房。但是，报告作者之一Steve O’Malley表示，越来越多的奥克兰人正面临退休前买不起房的处境。
报告表示，在过去十年中，房屋价格已经超出许多工薪阶层的承受范围。
截至2007年12月，奥克兰房价在过去6年中增长了95%，最近稍有回落。从1996年到2006年时，有房的人在10年中从69%下降到64%。目前下降还在持续，预计到2026年时会降到59%。
屋主的比例减少，大多在上了年纪的人。预计到2026年，有住房财政压力的，半数集中在50岁以上的人群。
按现有的情况估算，到2026年以前，奥克兰每年还需要855套单元房 （unit）作为社会公房才能维持社会的需求。
O’Malley表示，新的奥克兰市政厅将会从新考虑以往的政策并在2012年制订一个新的“空间规划”。
