安省总审计长：超一成屋主地产税不合理

【大纪元2010年12月07日讯】安省总审计长麦卡特（Jim McCarter）在周一（12月6日）公布的年度财政报告中指出，平均每八户安省居民中就有一户房主所付的地产税不合理，因为其房屋的政府估价跟不上其市场价格的波动，约12%房屋的政府估价和市场实价间的差别高于20%。

　　

在安大略省，市镇均委托市镇地产评估公司（Municipal Property Assessment Corp）对地产价格进行评估，在此基础上乘以各市镇所定的地产税百分比，即是房主所付的地产税。

　　

麦卡特在报告中写道，若干案例中的评估价和市场价的差额相当之大。其中较为极端的例子包括一户被估价为58万8千元的房产的市售价格达到140万；而另一户市场价仅为10万的房产却被估价三倍以上。

　　

报告分析说，造成两价之差的主要原因是市镇地产评估公司的股价周期过长，从而跟不上市场。根据规定，对任何一户房产的再次评估不应超过12年，而实际上的评估周期接近18年。

　　

除此之外，市镇地产评估公司对发现的两价之差的原因未作进一步调查也是另一个造成地产税不准确的原因。

　　

报告指出，市镇地产评估公司必须加强力度以保障获取及时和准确的地产信息，由此保证地产拥有者所付地产税的公平性。

　　

然而，麦卡特也指出，基于同安大略省市镇联盟（ Association of Municipalities of Ontario）的讨论，后者对市镇地产评估公司基本满意。2009财政年度，安省的所有市镇共征收了超过200亿元的地产税。