【大纪元3月13日讯】（大纪元记者高强编译报导）达福地区的法拍房通常会在每月进行的拍卖会中被贷款商自己收回去，但也有部分法拍房被外来的买家买走，而通常这些买家都会因此捡个大便宜。
根据法拍房挂牌服务系统的一份最新报告，在2010年的第一季度，第三方买家在购买达福地区的法拍房时，每一美元的房价平均只需支付56美分。
据《达拉斯晨报》三月十日报导，在达拉斯郡，这个折扣甚至更大，这里的法拍房在拍卖会上卖给贷款商以外的买家时，平均只需支付房屋估税价的48%。
总部在Addison市的法拍跟踪公司的总裁乔治‧罗迪（George Roddy）透露说：“有很多兴致勃勃的买家在等着好价钱，有些贷款商甚至在出价低于贷款的欠款余额时也愿意出售。”
据悉，法拍服务系统对上一次跟踪法拍房拍卖给第三方买家的情况是在2008年9月份，当时有大约5%的买家是外来投资者，他们平均支付房价的60%购得房产。也就是说今年的第三方买家获得便宜更大。
不过真正被卖出的法拍房只占少数，在法拍房拍卖会中只有大约6%的法拍房被直接买走，在今年第一季，达福地区全部在案的法拍房共有13,259幢，其中只有263幢被售出。
罗迪说：“这只是房屋市场中微不足道的一小部分，不过在这些拍卖会上购得房屋的投资者确实是花小钱得大便宜。”
但罗迪同时表示，要在这里买房子其实并非那么简单。“这可不像表面上看的那么简单，实际上要牵涉到相当繁琐的工作，而且你还必须当场支付现款。”
在2010年第一季度内，投资者支付的房屋拍卖价平均为91,851美元，而在2008年的时候，这个价钱平均为103,629美元。
据罗迪透露，绝大部分在拍卖会上购得法拍房的投资者会拿一大叠面额5,000美元和10,000美元的现金支票付给卖家。“拍卖会那里有不少揣着总值数十万美元的现金支票的人在那来回走动呢。”
不过并非所有在每个月内被地方法院宣布法拍的房屋都能够售出，“在达福都市地区，有接近35%在今年头一季被宣布法拍的房屋被真正拍卖掉。”罗迪说。在更多的情况下，贷款商会延迟拍卖或者和借款人达成新的协议。 ◇
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