【大纪元3月6日讯】（大纪元记者周月谛多伦多综合报导）加拿大按揭和住房机构（Canada Mortgage and Housing Corporation）周二预计，今年比去年有更多新房开工，预计今年会有171250新屋开工，相比去年的149081间的开工量，市场已经明显回升。而明年，预计会达到175,150间。
加拿大按揭和住房机构首席经济分析师杜根（Bob Dugan）说：“加拿大房市将受益于整体经济环境的改善和低贷款利率。另外，最近联邦政府宣布的措施，为房市降温，以支持加拿大房市的长期稳定，这使一些潜在的买家不得不攒更多的钱，或考虑买更便宜的住房。”
杜根指出，目前房市开始从2009初的买家市场转为卖家市场，因为房源的缺乏也导致新屋开工的增加。
大多地区重售房市场依然活跃
关于大多地区房屋销售的情况，CMHC的报告指出，今年多伦多地区新屋销售预期较2009年增加30%，重售房屋销售则将增加2.5%。
而据多伦多地产局周三的数据，大多地区2月的二手房交易比去年2月经济萧条时增长77%，达7,291宗。平均房价增长19%，达431,509元。
地产局主席Tom Lebour表示：“重售房销量和价格的增长同时体现在低层房屋和高层房屋类型，而且在多伦多和905区的增长势头很类似。说明不同买家在重售房市场都很活跃。”
利息上涨令未来房市增长趋于平缓
杜根指：随着今年下半年的利息上涨，房屋销售量不会一直保持强劲。因此，他预计，2010年会卖出486,700间二手房； 2011年会卖出469950间二手房。今年，更多新房的开工，将减少房屋供给和需求之间的差距。这会使今年的房价接近去年第四季度的平均价。明年的房价会小幅上升。
在过去几个月，低借贷利率，促使很多买家蜂拥而至，进一步推动房价上涨，使人们担心市场出现泡沫。联邦政府上月推出的新措施，旨在减少人们的债务，抑制投机行为。
加拿大房地产协会（CREA）的首席经济分析师克伦普（Gregory Klump）说：“央行会调高利率，但幅度不会很大，也不会突然增加，而是逐渐的小幅度上涨。如果央行在短期内大幅调高利率，会对加拿大的经济增长造成负面影响。”
加拿大房地产协会称，本周二，加拿大央行决定，保持现有利率不变，直到2010年下半年再进行调整。目前市面上的5年常规按揭利率为5.39%，比去年同期下跌0.4%，也比央行上次公布利率时（今年1月 19日）低0.1%。
满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师格雷戈里Michael Gregory)表示：“利率正在履行刺激需求的工作，或许做得太好。”格雷戈里预测，加国央行将于今年7月加息四分一厘。
本周一，皇家银行的市场调查称，今年2月，加拿大的消费者对经济环境更加乐观， 而且是自2009年11月以来，最乐观的月份。53%的加拿大人认为经济形势良好，比上个月上升5%。另外，62%的加拿大人认为，全国经济将在一年内有所改善，比上个月上升6%。 (http://www.dajiyuan.com)
