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台学者:应明确规范价差比例

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【大纪元4月20日讯】〔自由时报记者徐义平/台北报导〕5月1日将上路的预售屋买卖定型化契约,不但建商配合度不高,学者也不看好。学者庄孟翰认为新制不符合市场需求,又过于复杂,更未告知建商该如何区分主建物、附属建物价格,搞的建商雾煞煞,民众也容易混淆。

新制的预售屋买卖定型化契约,共修改四个部分,包含主建物、附属建物分开计价等细项。淡江大学产经系副教授庄孟翰说:“由于新制分开计价并未有明显区分,建商可以拉高主建物售价,弥补附属建物价格,建物总价始终不变。”

庄孟翰指出,新制上路前,政府相关部会必须解决两大问题,首先主管机关对分开计价是否有明确法则可供建商依循,举例来说,假设附属建物价格不得高于主建物价格的三分之二还是二分之一;其次建商若不配合,相关罚则是否能够适时出击。

政治大学地政系教授张金鹗说:“分开计价不论从消费者、建商角度分析,都应该是不同价格。”若站在消费者立场,必须考量到实用面,附属建物雨遮、屋檐等,使用效能不比室内面积来得高,若采均一价格,不甚合理;附属建物对住户来说,实用性并不高。

若以建商为出发点,主建物、附属建物所需要的建筑成本也不同,不应采取单一价格计算。张金鹗表示,主建物、附属建物本来就应该拆开计价,才能防止“灌虚坪”情事发生。若政府能祭出铁腕,落实分开计价,才能让房价合理化。

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