【大纪元5月22日讯】（大纪元记者叶淑贞编译报导）为了挽救经济，中国政府在刺激消费及银行贷款上花费了2万亿人民币，在缺乏透明度及有效管理下，部分资金被用来炒作房地产，其中包括香港的房地产市场。今年年初香港最好地区－－太平山顶的一栋房产，以每平方英尺7,775元的破纪录天价出售。
彭博《商业周刊》报导，据香港地产专家估计，35%的香港豪宅及15%的大众房产被中国大陆的民众买走。在庞大的需求下，香港的房地产开发商越来越迎合中国大陆人的口味。然而，最近中国政府冷却其经济和贬抑房地产价格的政策效果可能影响到香港。
直到最近，香港房地产代理商周浩然（Clarence Chow）才开始注意从中国来的可能的买家。在2008年从中国来的买家只占周先生和他在中原地产代理公司（Centaline Property Agency）团队中58个地产中介收入的3%，但目前这个比例已经达到了20%。
今天，周先生几乎只想到大陆的客户。中国政府的刺激政策短时间内使许多企业主致富，这些百万富翁聚集到香港。周先生手下的房地产中介在中国政府文件中搜寻购买宝马（BMW）、奔驰（Mercedes）、蓝宝吉尼（Lamborghinis）和其他豪华型车子的中国富人的名单，以寻找更多中国大陆的顾客。周先生说：“如果他们在中国可以买那些汽车的话，则他们可以在香港投资。”
香港住宅房地产市场在1997年自英国返回北京统治后的崩跌了一阵子，但在中国买家投入下已经完全恢复。去年中原地产指数跳跃了29%，且现在处于12年以来的最高水平。
一些是为避税而购买：中国及香港的税代办处是分开的两个实体，而香港的税远低于中国。其他的中国人则感觉有机会突然大赚一笔钱，而购买香港的房子。有越来越多的人想要移民身份，而在香港买房子使他们可以获得一本垂涎的香港护照。他们通过在房地产投资至少84万美元，就可以得到这样的身份。
渣打银行亚洲区总经济师关家明说：“人们为自己或为孩子，来到这里。那个价格对于许多中国富人来说不算什么。”
香港的开发商在建造房屋时也越来越迎合中国人对于吊灯、大理石和其他能显示富裕的象征联系。不同于香港本地的买家，中国人不只在高档区买豪华房子，他们也在较不高级的西九龙，甚至是在新界的中产阶级区域花高价买房。全球地产服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）香港资本市场负责人乔瑟夫‧曾（Joseph Tsang）说：“中国大陆人不太了解香港。”
中国政府的长胳膊可能是唯一会破坏好事的不利因素。目前中国政府设法冷却经济和贬抑大陆城市的房价。北京的政策可能外溢到香港。在麦格里证券（Macquarie Securitie）分析师Eva Lee说：“如果我们面临紧缩的资金流动，对香港的房地产的需求将较少。”
正当中原地产的周先生向《商业周刊》表示今年销售将上升15%之际，一位中国买家走进办公室，表示钱不是问题。周先生手下的中介人员不断展示各种各样的房地产，价格一个比一个高，直到他买了二栋房子，合计为7,400万美元。
周先生说：“他还在买。”
(http://www.dajiyuan.com)
