【大纪元6月22日讯】(大纪元记者肖凡澳洲编译报导）随着高房价越来越令人负担不起，是租用还是购买成了许多人正在面临的困境。
根据2010年首先购房者按揭选择的调查，人们的购买自己的家的最大动机，为使他们在财务上为未来准备。约三分之一的受访者认为房地产投资效益大于股票市场。
但调查也发现，利率进一步上升2个百分点，正在寻找首次购房的澳大利亚人中，超过四分之一的人在未来两年内会放弃购买。
然而，根据房产研究小组的研究示，在更高的租金和更难负担得起买房这两者之间是有联系的。
如果因为人们无法负担房地产的需求下降，就不太可能有那么强大的资本增长。没有资本的增长前景，投资者不愿购买房产。如果可租的单位和房子数量上有短缺，租金就会上升。
Strategy First Financial Planning的财务规划师安沃特（Patrick Anwandter）表示，任何人担心租金上升，可以尝试谈判一个较长的租赁期限。
“如果你住在一个真正适合您的需要的地方（财务上和个人上），你可以试图锁定一个租约，假如说4年，这可以配合存款积累。” ，“就加息达成一致可能是一个双赢的局面，租户将有一个稳定的租期； 业主将有一个稳定的租户。已知租金增加，租客更有可能把房产当作自己家的财产。”
许多省会城市租金上涨和相对低的有竞争力的利率意味着，现在可能是一个不错的购房时机。
“如果租金在每周600-1000元之间，你将能借到50万美元。”教师信用联盟 (Teachers Credit Union) 主要行政长官史蒂夫詹姆斯说，“需要积攒存款的人，可以使用首次置房储蓄账户，以加快他们的储蓄。”
这些账户是由几家金融机构提供。要获得资格，第一次购房者必须是年龄介于18至65岁，并在4个财政年度其间个人税后贡献至少为每年1000元。储蓄账户税率为15%一年，但由贷款人支付，此外对于首次贡献的5000元，政府将贡献17%。
使用首次置房的储蓄账户，您可以节省高达75,000元，当从账户拿出钱来购买或建造第一个家时，它将免税。“你不能碰钱，政府正在就税收减免和高利率上提供帮助。”詹姆斯说。
但是，首次置房储蓄账户有其不足：如果您决定不买房，你的钱只能被转移到您的养老金基金，你不能访问，直到你退休。
安沃特对年轻人的建议是，建立一个尽可能大的存款。这可能意味着避免按揭保险和少还款。安沃特说，“一个省钱的策略是找到你想买的房子的种类和投资，与你付的房租和付的按揭两者之间差异。”
老年人租赁，如在离婚的情况下，可以看看用退休金在一个纳税良好的环境中建立资本，然后可以在退休后提取，并用于购买房子。
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