【大纪元8月14日讯】（大纪元记者李昂澳洲悉尼编译报导）随着物业价格的疲软，买家觉得现在正是置业的好时机。但是，物业买卖无非是通过拍卖成交或通过私下议价成交，那么这两种方式哪一种对买方更合适呢？
JPP买方联合会JPP Buyer Advocates的伊恩詹姆斯说，这两种方式对门外汉来说有利也有弊，主要取决于市场。
“如果去拍卖，物业价格可能会高，也可能会低。拍卖之前如果能得到公平和合理的价格，就应该买下来。拍卖前如果卖方的出价太高，那么就去参加拍卖。拍卖当天厂卖方的价格会经受实际检验。在目前平缓的市场，公平和合理的价格，应该是偏低一点的。”
詹姆斯先生说，拍卖是公平竞争的，拍卖为买家提供一个机会，以便买家在购买之前对价格的竞猜。
“拍卖时，竞投的人大多是非专业人士，也可能会遇到一些口袋定输赢的人。倒霉一点的，可能会遇到买方联合会的人参与竞投，通常买方联合会的人会参与约5%至8%的物业拍卖。”
但他警告说，拍卖成交会有一定风险。“拍卖时，每个人都不想失去控制，都不想抬高价格。但通常都会感情用事，可能瞬间就会天翻地覆。”他说，如果该物业很快就拍卖成交，那么这些有兴趣的买家感情都是相当脆弱的。
“从理论上讲，当时买方应处于最有利的位置。但一个没有经验的买主不知道该物业的真实价值。他会想，’还没有人投标，’赶紧投。”
“但他没有机会跟拍卖师抗争——拍卖师经验丰富，是为卖方服务的专业谈判员。而另一个人是聘请来的拍卖监督员，买方却没有任何人。
“一个好的地产代理会将他们摆平。因此，最好是拍卖前成交。”
