【大纪元8月23日讯】慕尼黑市南部地区的房地产市场在过去几年中一直持略微增长的趋势。可是此趋势并不像媒体对一些好区位置描述的那样明显，比如Soll和 Harlaching以及临Isar河岸被称为贵族市郊的Grunwald和Pullach。其实，人们更看重的是绿化和市郊特有的广阔田园风格， 及其进入市区的交通枢纽是否方便。
而更乡村化的区，像Schläftlarn、Icking、Staßlach 和 Oberhaching虽因价格稍低，很吸引年轻家庭群体，但由于基础设施差，这些区没有像近郊的地产那样具有升值势头。
在慕尼黑南部地区，那些地处顶级位置、安静的、带尊贵象征的别墅向来供不应求，相比之下，交通方便但位置中等的房屋行情就要逊色得多。尤其是卖价在40-100万欧元之间的大公寓和双屋房，由于中产阶层的购买力下降，连银行都尽量避免提供这类房屋的贷款。但这并不意味着供过于求，正好相反，此类房屋价格有不断地缓慢上涨的趋势，成为保守的投资者越来越喜欢的投资形式。
不过，70年代建的公寓房是买房者的一大禁忌。其能源消耗和建筑风格都归属于淘汰范围。供过于求，有贬值倾向。 (http://www.dajiyuan.com)
