【大纪元8月25日讯】（大纪元记者李天宇编译报导）如果你在纽约州购房，并申请银行贷款，那么有一个不好消息告诉你。根据房屋贷款网站BankRate.com的调查，纽约房贷手续费（closing cost）全美最高。
根据CNN报导，如果你贷款20万美元，那么你在最后获得银行的贷款时，平均手续费高达5,600美元，为全美最高。紧跟其后的德州，平均手续费为4,700美元，犹他州则以4,600美元名列第三。房贷手续费最低的州为阿肯色州，平均费用为3,000美元，其次是北卡和爱荷华州。
Bankrate发言人刘易斯指出，这对纽约州来说是反常现象，造成手续费超高的一个原因是因为一个特定的放贷银行AmeriSave所造成的。因为该银行不太愿意在纽约州放贷，因此大幅提高房贷的手续费。
刘易斯指出，虽然目前该银行已经停止在纽约发放贷款，但已经影响了调查结果，使得由于保险费超高，贷款成本一向最高的德州屈居第二。由于放贷银行在德州游说影响力强大，同时缺乏行业竞争，州议会规定了银行可以收取的最低手续费。
根据BankRate的数据，2010年放贷费用在全美范围内大幅上升了37%，从2009年的平均2,732美元，涨至3,741美元。据一些分析师估计，实际涨幅没有那么大，因为去年的数据中，有些隐含的费用并没有包括在内。
在过去，贷款银行在开始时往往还会隐瞒许多费用，直至最后一天在结算贷款者知道时，已为时太晚，没有其它选择了。一个好消息是，从今年开始，监管机构规定银行必须准确告诉贷款者他们的手续费，误差不得超过10%。
在Bankrate报告中，包括交易启动费（origination charge）、文件邮寄费在内的放贷银行收费上涨了22.8%，而第三方的收费，包括房屋估价和产权保险等费用猛增47.2%。
银行宣称，承贷费用在过去几年中大涨。特别是次贷危机的出现，更使得各银行必须小心谨慎，对所有申请者进行认真的风险分析，确保申请人还得起贷款。而所有这些人力成本的增加，最后都有借贷人承担。在以前房地产牛市期间，即使是没有任何收入的人也能获得贷款，而这成为次贷危机的元凶。
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