【大纪元09月28日讯】（大纪元记者徐杰多伦多综合报导）加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada – RBC）9月27日（周一）发表的《第2季度住房承付力》报告指出，高房价和房贷利率的温和上升使得加拿大今年第2季住房承付力继续下降，家庭住房开销持续上升。加拿大全国住房承付力跌2.1%，温哥华最贵，多伦多次之。
目前恶化的住房承付力虽然不会立即威胁加拿大房市，但是将对房屋购买产生“超乎寻常”的负面影响。
住房承付力第2季度继续恶化
根据RBC的报告数据，第2季度加拿大人的住房承付力下降2.1%。标准两层住宅的家庭开支增长2.1%，平均家庭开销率为48.9%，为各类房屋中的最大增长。标准排屋和独立平房的家庭开支增幅分别为1.1%和1.9%，平均家庭开销率分别为34.1%和42.9%。标准公寓的家庭开支增长1.1%，平均家庭开销率为34.1%。
报告显示，今年第2季度房屋销售大幅下跌，但是房价高居不下，借贷利率的上升使得购买房屋的费用反而上升，加人住房承付力在过去的1年持续恶化。
报告指出，加拿大多数城市家庭住房开销低于历史的最高水平，房市泡沫危险几率不大，不会出现象美国那样的房市泡沫破裂的危险。但是加拿大人目前却面临“超乎寻常”的住房债务压力。
RBC报告的居民住房开销率，是指房屋总开支（如按揭费、地产税和水电及燃气费）在房主的家庭总收入中所占的百分比例。住房开销率增加，住房承付力下降。报告结果是基于25年房屋揭费和5年固定利率。
温哥华住房最贵 多伦多次之
温哥华（Vancouver）的家庭住房开销率为加拿大各城市之首（及住房最贵城市），为74%，比第1季度涨1.7%。“温哥华的住房承付力已经达到红色警戒线，是最有可能出现‘房市泡沫’的城市” 报告说：“但是，温哥华房价一落到底的情况不会马上出现。”
多伦多的家庭住房开销率为50.2%，比第1季度涨2.4%，为加拿大住房第2贵城市。RBC指出，多伦多房市在最近几个月急剧降温，房屋销售‘直线下降’，避免了‘泡沫’破裂的危险。报告还表示，房屋上市量的快速减少使得多伦多房屋供需平衡，房价趋于平稳。但是，多伦多的住房承付力将继续恶化。
蒙特利尔（Montreal）的家庭住房开销率为43.2%，比第1季度涨3.6%，在加拿大各大城市中位居第3。与多伦多和温哥华相比，长期以来蒙特利尔被认为是加拿大住房“相当”便宜的大城市。但是，近年来，蒙特利尔的住房变得越来越贵，住房承付力逐渐恶化。
渥太华（Ottawa）的家庭住房开销率为41.2%，比第1季度涨3.6%，位居第4。渥太华房市虽然在过去2年极为稳定，但是今年春季开始“急剧”变化，住房承付力目前处于历史最高水平，将“显着”影响房屋购买。
卡尔加里（Calgary）的家庭住房开销率为39.2%，比第1季度涨0.9%，位居第5。埃德蒙顿（Edmonton）的家庭住房开销率为34.7%，比第1季度涨2.5%，位居第6。
在各省的情况中，除了阿尔伯塔（Alberta）出现局部改善和大西洋远海省区保持稳定外，其他各省的住房承付力均出现恶化。◇
