【大纪元1月18日报导】（中央社记者韦枢台北18日电）来台观光人数增加，在内需消费回温与旅客人次增加激励下，店面等商用不动产成为热门产品。信义房屋统计，台北市2010年第4季店面成交占比及价格都创近2年单季新高。
2010年店面交易热络，上亿元店面交易频传，引起市场上不小的话题，买方看好未来基本面回温与陆客效益，积极卡位精华区的稀有店面，当下的店租报酬已非决定购买与否的决策因素。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，根据交通部观光局统计，2010年来台旅客达556.7万人次，较2009年成长26.7%，其中大陆旅客已成为国内最大的客源市场，累计2010年有163万人次。
不过，2010年到香港旅客有3,603万人次，规模是台湾的6倍多，其中大陆旅客更占2,247万人次，且香港还在争取扩大陆客自由行，规模为台湾的10倍以上，显然台湾的陆客商机还有相当的成长空间。
苏启荣表示，在内需消费回温与旅客人次增加激励下，店面等商用不动产成为热门产品。信义房屋统计，2010年第4季，台北市店面成交占比达5.2%，是近2年单季新高，平均成交总价也达新台币4811万元，同样也是近 2年单季新高。
苏启荣举例，受惠景气回升与陆客商机效益，北市东区商圈一线店面供不应求，不少店家只好往巷内或往2、3楼移动。特别的是，此波店面买方不只是台湾人，华侨也趁势购置店面产品。
根据信义房屋统计，2009年第1季台北市店面成交占比为3.1%，平均成交总价3,518万元，2010年下半年起，店面平均成交总价攀升到4,800万元，成交占比也增加到5.1%到5.2%，明显看出成交的物件数和价格均增长。
苏启荣分析，2011年台湾失业率可望逐渐改善，企业获利稳定与政府鼓励企业加薪，有利内需消费市场，若能进一步开放陆客自由行，陆客观光将从定点转为深度旅游，受惠的区域可望扩散。
