【大纪元10月3日报导】（中央社记者韦枢台北3日电）总统马英九今天表示，政府将逐步推动不动产交易实价课税。不动产业界表示，政府必须对实价课税谨慎订定配套措施，同时向民众说明可能的影响，以消除市场观望的不确定性。
马总统上午在总统府举行“黄金十年、国家愿景”第二波记者会时指出，不动产交易除落实实价登录制度，还要逐步推动不动产交易实价课税，并检讨土地征收补偿相关制度，征收不随便启动。一方面以市价进行协议价购及市价补偿，建立不动产透明公平交易制度，但若要征收一定要有公益性及必要性，不能随便征收土地。
远雄企业团副总经理蔡宗易表示，民间交易要取得实价比较困难，比较容易取得的是上市上柜建设公司的不动产交易，但这部分占总体房市交易比例不高。
蔡宗易说，如果政府真的取得实价，并且利用实价来课税，将会加重国民的税务负担，这对经济的影响不小；因此“实价登录”与“实价课税”之间有非常多绵密、纠结的过程，中间不但要有谨慎的配套措施，社会宣导更不能少。
蔡宗易举例，课税要依据房屋成本、实际交易价格、价差等复杂参数来计算，但现在有太多房屋的成本根本难以计算，有些甚至是继承而来，何来成本和交易价格？因此必须要靠完整的配套措施和清楚明了的宣导来化解疑虑，才不致造成市场观望和停滞。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，信义房屋第 4季网路购屋意向调查显示，有 47%的民众认为买卖采实价课税后，房价会下跌，另有22%的民众认为会上涨，31%民众则表示没有影响，显见相对多数的民众，认为实价课税后，房价会走跌。
苏启荣指出，实价登录是实价课税的基础，一旦实施后，等于稽征机关掌握全面的价格资讯，买卖双方会担心未来税负增加。近期市场上交易量快速减少，除了奢侈税及股市动荡的影响之外，实价课税也是引发市场观望的原因之一。
苏启荣认为，政府必需对实价如何课税尽快定调，向民众说明可能的影响，诸如房屋税、地价税或是财产交易所得税等相关税负的变动方式，才能减少市场的观望与疑虑。
